所謂的買房子過戶事發(fā)生在二手房買賣的過程當(dāng)中，因為房產(chǎn)證上登記的名字肯定是賣方的，可能很多人會覺得購買二手房但是卻不過戶的這種做法非常的不可思議。但實際上在現(xiàn)實生活當(dāng)中就有人發(fā)生過這種現(xiàn)象，甚至在引發(fā)爭議以后，當(dāng)事人都不清楚，買房子不過戶的后果是什么?

一、買房子不過戶的后果是什么?

買的房子沒過戶并不影響房屋買賣合同的效力，其依然是自始有效的，雙方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定的條款履行。在民法規(guī)制的范圍內(nèi)，財產(chǎn)所有權(quán)經(jīng)合法轉(zhuǎn)移后，當(dāng)事人一方反悔的，法院不予支持。就算財產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方反悔并無正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠履行，也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。房屋是否辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，就合同本身的效力是沒有影響的。

既然合同效力不存在問題，也沒有出現(xiàn)民法上的履行不能等致使合同無法履行的情況，那么雙方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)履行。 我國的法律、行政法規(guī)規(guī)定有的合同應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記手續(xù)才生效，但是如果當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)也不影響合同本身的效力，只是合同標的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。本案中的房屋買賣合同本身是不需要辦理登記的，房屋的房產(chǎn)證有沒有過戶對于合同本身的效力沒有任何影響。

若房屋所有權(quán)人與他人簽訂了房屋買賣合同之后又以產(chǎn)權(quán)未過戶要求解除合同或者要求確認合同無效，法院是不能以合同應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記手續(xù)才生效為由判決房屋應(yīng)當(dāng)歸還于賣方的。這有悖誠實信用原則，有損交易的安全，不應(yīng)予以支持，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。 本案的關(guān)鍵是在這種情況下是否可以引用物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則。雖然《中華人民共和國物權(quán)法》第9條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。登記作為不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式，只有登記了才具有公信力。

二、房屋過戶流程是怎樣的？

首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。

其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：

1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

從法律的角度上來說，房子在沒有過戶的情形之下根本還是屬于賣方的，雖然雙方簽訂的二手房買賣合同也具備法律效力，但買房子卻不過戶的這種非常糊涂的做法，肯定會給以后房子的產(chǎn)權(quán)問題帶來一些沒有必要的麻煩，買二手房就一定要記得過戶。

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