買了商品房可能會(huì)因?yàn)橘|(zhì)量有問題或是面積縮水等問題而想要退房，這些時(shí)候責(zé)任在開發(fā)商，購(gòu)房者要求退房也是無(wú)可厚非的。不過此時(shí)退房也是大事，因此需要辦理一定的手續(xù)才行。那此時(shí)應(yīng)該如何辦理商品房退房手續(xù)呢?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、如何辦理商品房退房手續(xù)

(一)買房人發(fā)出退房通知。

買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

(二)15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。

買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

(三)開發(fā)商退還房款。

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

二、商品房退房能要雙倍賠償嗎

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》適用雙倍賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，符合以下幾個(gè)條件：

(一)所購(gòu)房屋必須屬于該《解釋》調(diào)整范圍內(nèi)的商品房。

根據(jù)規(guī)定，并不是所有的房產(chǎn)糾紛都適用懲罰性賠償條款，該條款調(diào)整的僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房買賣合同糾紛。所以如果購(gòu)房人購(gòu)買的不是商品房，退房時(shí)要求“雙倍賠償”，也就很難得到法律支持。

(二)出賣人欺詐和惡意違約必須屬于《解釋》規(guī)定的適用懲罰性賠償責(zé)任的五種情形。

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3、訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

4、在訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

5、訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

(三)必須導(dǎo)致商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，買受人無(wú)法取得房屋。

按《解釋》的規(guī)定，上述五種情形必須導(dǎo)致該商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷、解除，無(wú)法取得房屋時(shí)，買受人才可以在請(qǐng)求出賣人返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失之外，請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

實(shí)踐中購(gòu)房者想要退房，但是開發(fā)商往往不給退，這樣的情況下容易產(chǎn)生糾紛，此時(shí)建議最好咨詢一下專業(yè)的律師再進(jìn)行處理。而要是不清楚該如何辦理商品房退房手續(xù)的話，就容易出現(xiàn)無(wú)法順利退房的情況，畢竟在開發(fā)商那邊肯定是不愿意退房的，就有可能使絆子。

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