在買(mǎi)房的時(shí)候有一個(gè)約定俗成的操作，就是需要購(gòu)房者先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，同時(shí)交付一定的購(gòu)房定金，而之后在約定好的時(shí)間內(nèi)雙方再實(shí)際簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。但有的人在交付了購(gòu)房定金之后轉(zhuǎn)念一想又不愿意購(gòu)買(mǎi)了，此時(shí)買(mǎi)房子沒(méi)簽合同可以退嗎?下面就讓律霸小編為你解答疑惑吧。

一、買(mǎi)房子沒(méi)簽合同可以退嗎

買(mǎi)房交了定金是可以退的，但要分情況。要看交定金時(shí)雙方的協(xié)定，如果沒(méi)有明確說(shuō)明一般都是可以退的。也可以雙方進(jìn)行協(xié)商。根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。定金雖交納，可以退換。購(gòu)房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商要回定金的：

1、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。根據(jù)《合同法》無(wú)效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者;

2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;

3、在開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)該約定，要求開(kāi)發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;

4、如果是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是您自身原因，而開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有相關(guān)的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)中退房相關(guān)約定交納違約金。若無(wú)約定，您可以和開(kāi)發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。

二、購(gòu)房者退房要付違約金嗎

《合同法》同時(shí)規(guī)定，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。購(gòu)房者可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況。如果購(gòu)房者現(xiàn)在的處境符合這種情況，可以通知對(duì)方，告知不能履行合同。這時(shí)候可能會(huì)免除部分和全部的責(zé)任。

(一)付定金后不想再購(gòu)房該房，要看合同上簽訂的賠付比例是多少。目前有2種情況：

1、屬于撻定行為。定金不予退還。

2、按合同上違約金賠付比例來(lái)執(zhí)行。這種方法較好。賠不了多少錢(qián)的。第一金額少、第二時(shí)間短。

(二)國(guó)家新政導(dǎo)致退房違約金問(wèn)題這屬于不可抗力的，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，因此根據(jù)《合同法》購(gòu)房者無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任，除非你與開(kāi)發(fā)商的協(xié)議中特別約定了上述情況不屬于不可抗力范圍。

1、可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，更名給購(gòu)房者相信的并且能夠貸款的人，畢竟開(kāi)發(fā)商是需要資金回籠的。

2、申請(qǐng)商業(yè)銀行的個(gè)人貸款或私營(yíng)企業(yè)貸款(如果你有私營(yíng)企業(yè)或個(gè)體工商經(jīng)營(yíng)執(zhí)照)，但是這種貸款期限一般是一年左右的短期貸款，不過(guò)國(guó)家的這次宏觀調(diào)控房貸政策也是短期的政策手段，相信不會(huì)超過(guò)一年，到時(shí)購(gòu)房者再申請(qǐng)按揭貸款就是了。

而是應(yīng)該看具體的情形是否滿足了法律中規(guī)定的或者雙方約定的退房情形。要是此時(shí)交付的商品房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法正常居住使用的話，此時(shí)即使簽訂了購(gòu)房合同，也是可以要求退房的。

買(mǎi)房的房產(chǎn)稅怎么交,購(gòu)房要交多少房產(chǎn)稅

簽定買(mǎi)房合同后能退房嗎？

買(mǎi)房貸款需要的資料有哪些