我們發(fā)現(xiàn)有不少人在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，畢竟關(guān)注此時(shí)房子是否滿(mǎn)兩年或者五年的問(wèn)題。深入了解之后才知道，這關(guān)系這營(yíng)業(yè)稅說(shuō)率的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。那究竟買(mǎi)房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年有什么區(qū)別呢?而我國(guó)法律中也規(guī)定了一些免征收營(yíng)業(yè)稅的情況，下面律霸小編就來(lái)為你解答。

一、買(mǎi)房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年有什么區(qū)別

二手房滿(mǎn)二年和滿(mǎn)五年已經(jīng)沒(méi)什么區(qū)別了，營(yíng)業(yè)稅滿(mǎn)五年已改為，兩年：

二手房以前是滿(mǎn)五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，現(xiàn)在改為滿(mǎn)兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。

二手房費(fèi)收如下：

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。

2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買(mǎi)方;。

3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買(mǎi)方繳納。

4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)兩年唯一住房減免。

5、交易費(fèi)6/平方,雙方。

6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方。

7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)兩年可減免。

二、免收房屋買(mǎi)賣(mài)營(yíng)業(yè)稅的情形：

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅【2009】111號(hào))第二條規(guī)定，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：

(1)離婚財(cái)產(chǎn)分割;

(2)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(3)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

(4)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。

但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。

已經(jīng)不存在什么區(qū)別了。因?yàn)橄嚓P(guān)法律中已經(jīng)調(diào)整了營(yíng)業(yè)稅的征收要求，即現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房滿(mǎn)兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。要是你在這方面還有不清楚的地方，建議可以直接來(lái)電咨詢(xún)我們的專(zhuān)業(yè)律師。

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