一、二手房買賣的騙局有哪些?

1、利用虛假身份騙取定金及購房款

施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前，向購房者索要定金及部分或全部購房款，一旦購房者交付款項后，施騙者便逃之夭夭。

2、利用虛假房證騙取定金及購房款

施騙者多為交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產權證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購房者產生誤會后向其交納定金或購房款，因而上當受騙。

3、假借購房騙取交易房屋

貸款購買二手房的審批程序都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后，由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款，施騙者往往就是利用這種貸款審批程序，實施詐騙行為。

4、賣房人惡意轉移資產交易更名無法完成

賣房人與其他人有債務糾紛，急于將名下房產變現(xiàn)，由于此時房屋處于自然狀態(tài)，交易可以受理，但房產尚處于賣房人名下，一旦被追債，賣房人名下房產被司法查封，交易更名將無法完成，此時如果買房人已將購房款付給賣房人，就存在索要房款問題。

5、房產中介違規(guī)經營造成風險

中介公司守法經營意識、規(guī)范服務水平良莠不齊，個別中介以牟取非法利益為目的，直接導致房屋交易風險的頻繁發(fā)生。

二、如何避免落入騙局?

1、要核實房屋產權情況及性質

房屋所有權證是所有權的標志，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。核實證件最好見原件，也可以要求產權人共同帶產權證書到當?shù)胤课萃恋毓懿块T核實房產證的真實性。

2、要注意房屋及相關設施是否欠費

物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費等費用，在購房時一定要核實清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清結，而且應該考慮就這些問題保留部分房屋價款的尾款，確認沒有問題后再支付。

3、交易過程中注意保留證據(jù)

簽訂合同只是完成了交易的第一步，后面發(fā)生糾紛的機會也很多，所以要注意保留每個環(huán)節(jié)的證據(jù)，尤其是自己履行義務的證據(jù)。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且最好依據(jù)合同條款，在收條內容中明確是付哪個環(huán)節(jié)的房款。

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