雖然在很多地方安置房與普通商品房是很相似的，但從本質(zhì)上而言，其實(shí)這兩類房產(chǎn)還是不一樣。至少，在我國(guó)普通商品房是可以自由進(jìn)行買賣交易的，但如果是安置房的話想要上市交易則就有一定的限制。而滿足條件買賣安置房之后，也要實(shí)際辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證才行，那么此時(shí)安置房辦證費(fèi)用是多少呢?律霸小編收集了有關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、什么是安置房?

安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。

二、安置房辦證費(fèi)用有哪些?

安置房過(guò)戶費(fèi)用如下：

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元/宗。

5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

根據(jù)法律中的規(guī)定，要出售自己的安置房，則首先要求取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，然后在5年之后才能上市交易。當(dāng)然，作為購(gòu)房者，肯定是要實(shí)際辦理了過(guò)戶登記，拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，那么才算是真正享有安置房的所有權(quán)，具體涉及到安置房辦證費(fèi)用內(nèi)容，上文中已經(jīng)作出了介紹，希望可以為你提供一些幫助。

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