限價(jià)商品房就是俗稱的“兩限房”，即“限制銷售價(jià)格和套型面積、限制銷售對(duì)象”，其特點(diǎn)可以簡(jiǎn)要概括為“中低價(jià)位和中小戶型、面向中等收入者銷售”。但由于這與普通的商品房存在一些不同之處，因此很多人就搞不清楚兩限房能賣嗎，針對(duì)這個(gè)問題，律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)介紹。

一、兩限房能買賣嗎

兩限房，是指兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個(gè)價(jià)格。依據(jù)規(guī)定規(guī)定，限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

二、兩限房買賣合同是否有效

對(duì)于兩限房，其不同于經(jīng)濟(jì)適用房，從其土地屬性而言，經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償提供給開發(fā)商使用的，而兩限房的用地是政府以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式出讓給開發(fā)商的，由此可見，二者的土地使用權(quán)的屬性是不相同的，因此，兩限房不應(yīng)存在“補(bǔ)交土地出讓金”問題。但兩限房應(yīng)受5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定約束，且其轉(zhuǎn)讓須應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格差的35%交納土地收益等價(jià)款。

對(duì)于該類房屋買賣合同的效力認(rèn)定，不能再參照經(jīng)濟(jì)適用房的“以是否補(bǔ)交土地出讓金為前提”的標(biāo)準(zhǔn)，該類合同實(shí)質(zhì)不涉及國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移問題，其房屋產(chǎn)權(quán)又屬于完全產(chǎn)權(quán)，因此，公權(quán)力不應(yīng)干預(yù)其效力。但是該類房屋畢竟屬于福利性的房屋，為制止非法買賣該類房屋，擾亂兩限房市場(chǎng)秩序，政府部門制訂了兩限房政策。

三、兩限房的申請(qǐng)程序是怎樣的

首先，申請(qǐng)兩限房需要準(zhǔn)備以下材料：

1、 戶口本和家庭成員身份證;

2、 家庭成員婚姻狀況證明;

3、 現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同;

4、 家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明;

5、 其他需提交的證明材料。

其次，接受審核，進(jìn)行公示和復(fù)核。

街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見，并將符合條件的申請(qǐng)家庭報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門。

人戶分離家庭在戶口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示。區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行復(fù)審，符合條件的，將申請(qǐng)家庭的情況進(jìn)行公示;公示后無(wú)異議的，報(bào)市住房保障管理部門。

最后，進(jìn)行備案與搖號(hào)。

市住房保障管理部門對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門上報(bào)的申請(qǐng)家庭情況予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門為經(jīng)過備案的申請(qǐng)家庭建立市、區(qū)縣共享的住房需求檔案。最后，就是等著搖號(hào)分配房屋了。

但如果想要購(gòu)買兩限房的話，也要注意其中的一些條件限制。由于限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;即便是滿5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房也要按照同地段普通商品房?jī)r(jià)和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益價(jià)款。因此，建議想炒房的買家最好選擇購(gòu)買普通商品房。

買房貸款計(jì)算是怎樣的

上海買房政策有哪些？購(gòu)房政策做了哪些新的調(diào)整？

買房手續(xù)需要哪些證件，相關(guān)內(nèi)容有哪些