二手房的交易流程

二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。二手房買賣流程比較復(fù)雜，具體辦理流程和需提交的材料包括以下幾個(gè)方面：

1.先付定金，簽居間協(xié)議。

2.付首付款，簽《XX市房屋買賣合同》，上家還貸，下家申請(qǐng)貸款。

3.上家去交易中心交稅，下家審限購。

4.一個(gè)星期后，下家去交契稅，審房產(chǎn)稅。

5.上家還清貸款后，拿銀行的結(jié)清證明去交易中心注銷抵押。

6.下家貸款審批完成并房產(chǎn)稅審核完成后去交易中心過戶。(上家的戶口正常情況下應(yīng)在過戶前遷出)

7.出新產(chǎn)證，銀行放款給上家，水，電，煤氣，物業(yè)費(fèi)用結(jié)清并過戶，交房。

提交材料：

1.登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供)

2.申請(qǐng)人身份證明

3.房屋所有權(quán)證原件

4.網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件

5.買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

6.契稅完稅或減免稅憑證原件

7.房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份

8.其他資料：

(1)住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件

(2)央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

(3)已購經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明

(4)補(bǔ)交土地出讓金的證明

(5)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件

(6)國(guó)有土地使用證(整宗房產(chǎn)的)

(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件

(8)商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

以上內(nèi)容就是二手房的交易流程的詳細(xì)介紹了。在您準(zhǔn)備購買二手房之前，一定要好好看看，準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，對(duì)具體流程了如指掌。如果通過中介，也要找一個(gè)靠譜的中介。要是你對(duì)此還有疑問的話，律霸網(wǎng)也提供在線律師咨詢服務(wù)，歡迎您到本網(wǎng)進(jìn)行咨詢。