要想順利買到一套合乎自己心意的房子，在房屋買賣前就必須做足功夫，買房之前了解相關(guān)知識對您買房將會有莫大的幫助。其中就涉及到了購房流程、注意事項等等，同時也不要忽略了審查一下賣方的相關(guān)證件。那具體而言，這個購房流程具體是怎樣的呢?接下來，律霸小編就這個問題為你做詳細(xì)解答。

一、購房流程具體是怎樣的

1、簽訂認(rèn)購書

商品房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。

2、簽訂買賣契約

購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式四份，其中正本二份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)一份。副本二份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各一份。

3、預(yù)售登記

買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商下發(fā)入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證

通過以上程序，您就可以擁有一套屬于自己的房屋了。

二、購房過程中的注意事項

房屋買賣的交易流程一般可以分為簽訂認(rèn)購書、簽訂買賣契約、預(yù)售登記、簽訂管理公約、辦理入住手續(xù)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證幾個步驟。其中有一些重要問題需要注意：

簽訂購房合同是購房過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，您的權(quán)利和義務(wù)盡在其中，一旦簽訂即受法律的制約。因此奉勸您在簽訂合同之前，請再三斟酌合同條款，熟知簽訂購房合同應(yīng)注意的問題，并確信您已經(jīng)清楚了合同各條款的含義。一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會持商品房銷售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續(xù)。

還需注意的是，在未辦理產(chǎn)權(quán)證之前，搬入新房并不意味著獲得房屋的所有權(quán)，您還需要敦促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，使您獲得合法的產(chǎn)權(quán)證。這個過程可能需要相當(dāng)長的時間，因為開發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到相關(guān)部門辦理房屋初始登記后，購房者再到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。只有在申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》后，商品房的交易才算完成。這條操作流程的專業(yè)化程度較高，但惟有按這樣按部就班，才能保證這一特殊的商品在發(fā)生問題時，讓您有備無患，從而避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

房屋買賣糾紛時有發(fā)生，購房者與賣房者要保障自己的合法權(quán)益，在辦理購房手續(xù)過程中就需注意一些可能存在的陷阱。由于很多人對購房流程不了解，導(dǎo)致了在房屋交易過程中出現(xiàn)了不少糾紛。這樣的情況下，如果不清楚該如何處理相關(guān)糾紛，可以委托專業(yè)的律師來提供法律幫助。

簽訂購房合同注意事項有有哪些

只用購房合同抵押貸款可以嗎？

買房的房產(chǎn)稅怎么交,購房要交多少房產(chǎn)稅