我們知道在買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候需要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，而這個(gè)時(shí)候就會(huì)涉及到當(dāng)事人交付一定的稅費(fèi)。而在房屋贈(zèng)與、繼承等過(guò)程中其實(shí)也是會(huì)涉及到稅費(fèi)的交納，只不過(guò)這些情況下稅費(fèi)相對(duì)要少一些，于是有的人本身是買(mǎi)賣(mài)房屋，但卻通過(guò)贈(zèng)與的方式避稅，這樣的行為是否合法呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、房產(chǎn)通過(guò)贈(zèng)與的方式避稅是否合法

通過(guò)贈(zèng)與方式逃避?chē)?guó)家稅收的行為屬違法行為，必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

1、房地產(chǎn)贈(zèng)與合同是無(wú)償合同，受贈(zèng)人無(wú)須向贈(zèng)與人支付房款。因此，一旦發(fā)生糾紛，依據(jù)贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人將可能無(wú)法得到對(duì)方私下承諾的“購(gòu)房款”;

2、辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與，當(dāng)事人將不能辦理住房公積金貸款，不能據(jù)此提取住房公積金;

3、根據(jù)南京市戶籍管理有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)60平方米的房產(chǎn)可以遷入南京市戶口，而辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與，則不能據(jù)此入戶;

4、為逃避?chē)?guó)家稅收，采取假贈(zèng)與真買(mǎi)賣(mài)的形式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，一旦產(chǎn)生糾紛將可能導(dǎo)致合同無(wú)效;

5、根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的(除惡意隱瞞外)，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。因此房產(chǎn)如果有問(wèn)題，原業(yè)主將不承擔(dān)賠償責(zé)任;

6、由于受贈(zèng)人無(wú)償取得房產(chǎn)，將來(lái)其再轉(zhuǎn)讓時(shí)，有可能全額征收20%的個(gè)人所得稅。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛如何解決

最近幾年房地產(chǎn)也不斷發(fā)展，隨之房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的出現(xiàn)頻率也是越來(lái)越高，尤其是二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，因?yàn)榻灰琢鞒瘫容^復(fù)雜，二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同擬定的清晰，就很可能導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛問(wèn)題，很多人在遇到這些糾紛問(wèn)題時(shí)不知道怎么辦?下面為大家介紹遇到房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)解決的方法及流程。

1、協(xié)商。購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商之間或者商業(yè)銀行之間的磋商或者談判，最終達(dá)成協(xié)議的解決辦法。這種辦法特點(diǎn)是不傷和氣，節(jié)約糾紛處理的成本;但如沒(méi)有中間人斡旋很難一時(shí)解決。

2、調(diào)解。在協(xié)商不成的情況下，可以在第三方的主持下進(jìn)行調(diào)解，最終解決糾紛，達(dá)成和解協(xié)議的辦法。特點(diǎn)是不傷和氣，遇到難點(diǎn)可以有人斡旋，解決房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的成本不是很大;但請(qǐng)第三人也許一些費(fèi)用，從而增加了解決糾紛的成本。

3、仲裁。仲裁是當(dāng)事人雙方根據(jù)達(dá)成的解決房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛方式的協(xié)議，自愿將糾紛提交給中立的第三者進(jìn)行裁判的糾紛解決制度。特點(diǎn)是一裁終決，生效快，勝訴方付出的處理成本低。但預(yù)交仲裁費(fèi)較高，和執(zhí)行法院需要進(jìn)一步溝通，救濟(jì)途徑較少。

4、訴訟。當(dāng)事人在協(xié)商或調(diào)解不成的情況下，或者直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，來(lái)解決當(dāng)事人雙方發(fā)生的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。特點(diǎn)是當(dāng)事人只要有糾紛，不管對(duì)方同意不同意，你自己都可以提起訴訟，這是當(dāng)事人的一種權(quán)利。對(duì)一審法院審理的裁判還可以提起上訴，甚至可以申訴。勝訴能得到法律強(qiáng)有力的保證;但時(shí)間有時(shí)跨度較長(zhǎng)，訴訟規(guī)則要求嚴(yán)格。

雖然通過(guò)贈(zèng)與的方式進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移也會(huì)交納相應(yīng)的稅費(fèi)，但比買(mǎi)賣(mài)房屋來(lái)看此時(shí)涉及到的稅費(fèi)數(shù)額就比較小了。但如果當(dāng)事人寄希望通過(guò)贈(zèng)與的方式避稅的話，則這樣也是不可取的，畢竟兩種情況不同，如果日后發(fā)生糾紛，則很容易導(dǎo)致自身的利益受損。

房屋贈(zèng)與后還能要回來(lái)嗎？

2020最新房屋贈(zèng)與協(xié)議的范本

贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有哪些方面,計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么