人們的收入的增加，使得不少人向在經(jīng)濟較為發(fā)達的地區(qū)購買房屋，買賣行為牽扯到多方的經(jīng)濟利益，故而需要在掌握買房子須知事項之后，再行購買，如此方能使自己的經(jīng)濟權益得到更好的保障。根據(jù)相關法律的規(guī)定，在買房之后需要按照規(guī)定，辦理房產(chǎn)證。

一、購房付款流程

1、選擇房產(chǎn)

買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務,在選擇房產(chǎn)的時候要慎重的了解這方面的內(nèi)容，在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題,更要確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。

2、貸款申請

買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應該向銀行或律師事務所了解銀行關于買房者的到款支持規(guī)定,準備好相關的法律文件去填報貸款申請書。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記和保險

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。

付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了，滿足了付款買房的條件之后,就可以著手辦理了。

很多城市基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。

二、購房付款注意事項

購房付款的朋友應把握以下幾點:

1、付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款,辦理產(chǎn)權過戶。

2、購買現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。

分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利,因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。

后，建議在開發(fā)商允許的情況下，購房過程照走，只是在房屋交付使用時，只留部分尾款后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設項目。

可以知道，在買房之前，需要先選擇房產(chǎn)，若自己的經(jīng)濟能力不足以支付全額房款的，則需要安裝流程，向銀行等金融機構，提出貸款的請求。繼而需要與房地產(chǎn)商，簽訂購房合同，在買房之后，需要按照流程辦理房產(chǎn)證。

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