在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房子未還清貸款買賣的相關規(guī)定是什么？
在現在的生活當中房屋的購買金額是非常龐大的，因此普通的老百姓購買房屋都會選擇貸款的方式來進行分期付款。但往往有時候又因為情況緊急，需要將新買的房屋出售。那么許多人就想要了解一下房子未還清貸款買賣的相關規(guī)定是什么?下面為大家介紹。
一、用買方的首付款繳清剩余貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。
二、轉按揭(將貸款轉移到買家身上)
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續(xù)流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
再次貸款來繳清剩余貸款
假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行或者資金監(jiān)管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費。
總結：賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓(墊首付)，那么賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。
首先，在我國如果房貸還沒有還清的話又小，將這個房子出售給他人是有三種方法的。在這里小編將三種方法都介紹給大家了。比如說，可以將房屋的貸款轉接給購買房屋的人。如果大家還有不懂的可以咨詢律師。
買房貸款利率打折的優(yōu)惠政策是怎樣的？
貸款買車首付多少？需要注意事項是什么？
農業(yè)銀行貸款利息是多少？怎么算？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司提前解散時怎么賠償員工
2021-01-21被辭退用交接嗎
2021-03-09對行政賠償數目不服要怎么做
2021-03-07實習期簽訂兩年合同辭職要交違約金嗎
2020-11-13勞務派遣員工申請仲裁如何處理
2021-01-02試用期內不買社保違法嗎
2020-12-09婚姻外遇如何處罰？出軌對離婚時財產分割有什么影響？
2021-03-03父母去世房產繼承順序是怎樣的
2020-12-14公司股權結構的種類如何規(guī)定
2021-02-28個人還不起債務怎么辦
2020-12-27如何討回回購房定金
2020-12-05殘疾賠償金賠償標準是什么
2021-02-11經偵傳喚可以不去嗎
2021-03-20超出了借條的訴訟時效該該怎么做
2021-01-01本案婚姻關系是否有效
2020-11-24事故認定書如何要求重新認定
2020-11-28喪偶婦女的財產繼承是否會因子女少分
2021-01-25單位強令商業(yè)銀行發(fā)放貸款的怎么辦
2021-01-26辭退保姆說實話嗎
2020-11-22超市顧客摔傷保潔公司賠償是怎樣的
2021-03-01