在購買期房的時(shí)候，需要注意仔細(xì)審查開發(fā)商的資質(zhì)，畢竟此時(shí)購買期房的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。而現(xiàn)實(shí)中，也經(jīng)常出現(xiàn)開發(fā)商跑路的情況。那要是遇到開發(fā)商跑路 業(yè)主貸款可以停貸嗎？請(qǐng)一起通過下文進(jìn)行了解。

一、開發(fā)商跑路 業(yè)主貸款可以停貸嗎？

不可以，貸款是您和銀行之間的，和開發(fā)商沒有關(guān)系，您還得繼續(xù)還貸，但您可以通過司法程序起訴開發(fā)商。

二、開發(fā)商哪些行為是欺詐行為

“商品房”作為商品之一，受市場(chǎng)因素的影響，由買賣雙方協(xié)商進(jìn)行買賣，屬于消費(fèi)者為生活消費(fèi)需要購買﹑使用的商品，應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。所以，房地產(chǎn)糾紛也應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。自然，如果在房屋買賣過程中開發(fā)商做出了“欺詐行為”，依照第49條，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。但在實(shí)踐中出現(xiàn)的房地產(chǎn)糾紛案中，不乏有認(rèn)為開發(fā)商在售房過程中有欺詐行為而要求雙倍賠付者，但勝訴的卻寥寥無幾，其原因就在于對(duì)商品房買賣中的“欺詐行為”的理解存在問題。

那么，哪些行為可以認(rèn)定為商品房買賣行為中的“欺詐行為”呢?依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認(rèn)定為“欺詐行為”：

1﹑銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的;

2﹑銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的;

3﹑一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的;

4﹑銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開銷售的房屋的;

5﹑虛標(biāo)最低價(jià)﹑清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的;

6﹑故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的;

7﹑采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的;

8﹑利用廣播﹑電視﹑報(bào)紙﹑雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。

如果開發(fā)商在銷售商品房的過程中出現(xiàn)以上幾種情況的，并且開發(fā)商是故意或明知的，購房者可以以開發(fā)商作出欺詐行為為由而依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條要求其雙倍賠付。

其實(shí)是不可以的，畢竟此時(shí)的借貸關(guān)系與開發(fā)商無關(guān)，這僅僅是屬于購房者與銀行之間的利益關(guān)系。即使此時(shí)開發(fā)商跑了，造成期房爛尾，但不會(huì)影響與銀行之間的借貸，因此仍舊需要繼續(xù)還貸的。

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