一、房屋基本信息是否真實(shí)

在簽訂合同前，首先要保證房屋基本星系的真實(shí)性和有效性，這樣才能保證二手房交易過程中不會(huì)出現(xiàn)問題。具體應(yīng)該檢查的信息有：

1.要確定房屋房產(chǎn)證、出賣人身份證和簽署合同人的一致。如果存在委托等特殊情況，則需要出示具有相關(guān)法律依據(jù)的公證委托書等材料，否則購房者不能輕易簽訂購房合同。

2.出售房屋的所在地址需要和房產(chǎn)證中的地址保持一致，需要嚴(yán)格按照房產(chǎn)證中的地址填寫。

3.房屋面積和房屋地址一樣，同樣是以房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。如果出售房屋包括贈(zèng)送的面積，在房產(chǎn)證中沒有體現(xiàn)的部分需要在合同的“其他條款”中注明。

4.房屋的所有權(quán)人要寫清楚，產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的名字都應(yīng)該在合同中明確寫出。

二、房款、稅費(fèi)的付款方式和時(shí)間要約定好

1.總房款金額是多少、首付款支付多少、尾款金額、付款方式、付款時(shí)間等問題都應(yīng)在合同中明確寫明。如果是申請(qǐng)貸款買房的，還需要在合同中注明貸款的數(shù)額、貸款方式以及預(yù)計(jì)下款的時(shí)間。

2.二手房交易會(huì)涉及到一些交易稅費(fèi)的繳納，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買賣雙方支付各自需要繳納的交易稅費(fèi)，那么在合同中應(yīng)該具體寫明各自需要繳納的交易稅費(fèi)是什么。

一般來說賣家需要繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半)。

購房者需要繳納的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半)。另外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實(shí)際情況還可能要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。當(dāng)然這些稅費(fèi)是購房款之外的費(fèi)用，不算入總房款內(nèi)的。

三、交房時(shí)間的約定

1.對(duì)于交房的時(shí)間應(yīng)該有一個(gè)準(zhǔn)確的日期，逾期交房的后果也應(yīng)當(dāng)在合同中約定出來，從而來保障賣家能夠按時(shí)交房。

2.交房時(shí)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等相關(guān)生活費(fèi)用應(yīng)該是結(jié)清狀態(tài)的。為了避免賣家拖欠相關(guān)費(fèi)用，在購房合同中應(yīng)有相關(guān)條款來表明這些費(fèi)用拖欠的后果，以及拖欠費(fèi)用應(yīng)該在何時(shí)結(jié)清等內(nèi)容。

四、違約責(zé)任要明確

這一點(diǎn)是合同中最為重要的，畢竟買房是一件大事，如果因?yàn)榱硪环降倪`約就會(huì)給自己帶來損失，那么就必須要在合同中體現(xiàn)違約的后果。合同中應(yīng)該對(duì)違約責(zé)任、違約金、訴訟費(fèi)等問題進(jìn)行一個(gè)具體的約定。從而避免違約現(xiàn)象的發(fā)生給自己帶來的損失，同時(shí)也能對(duì)交易雙方起到一個(gè)約束作用。

五、補(bǔ)充協(xié)議不要輕視

二手房交易合同中有時(shí)會(huì)存在條款規(guī)定不明確的現(xiàn)象，那么這時(shí)就應(yīng)該真的不明確的條款進(jìn)行一個(gè)具體的補(bǔ)充說明，從而來確保二手房交易因?yàn)闂l款不明確而造成的糾紛。因此，購房者在簽訂二手房交易合同時(shí)不要忽略補(bǔ)充協(xié)議的作用。

以上就是二手房交易合同簽約的注意事項(xiàng)，簽訂二手房交易合同時(shí)一定要多加謹(jǐn)慎，仔細(xì)閱讀相關(guān)條款后，確保無誤再簽字，這樣才能保障您的利益不受侵害。如果在這個(gè)過程中需要律師的幫助，歡迎致電律霸網(wǎng)。