對于我國老百姓來說，房子是非常重要的物質(zhì)生活基礎(chǔ)。沒有房子就總是不踏實(shí)，現(xiàn)在從事商品房開發(fā)的企業(yè)很多。在大中城市，每年都會有大量的新盤出售。買新商品房的話，老百姓要到售樓部，和開發(fā)商洽談。那么，買房與房產(chǎn)商程序是什么?下面我們一起跟隨小編做個大致了解。

一、買房與房產(chǎn)商程序是什么?

1、選房看房

選擇房源最好不要固定在一個地段，要轉(zhuǎn)換各種思路選擇置業(yè)地址。在選擇房源的進(jìn)程中，應(yīng)當(dāng)在可以接受的報價范圍內(nèi)做出一個最合理的出資。

首先要查詢開發(fā)商出售的項(xiàng)目是不是五證具全，只需具有五證的項(xiàng)目才是合法的出售項(xiàng)目。假設(shè)您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商討取兩書。查詢項(xiàng)目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境怎樣：日子、商業(yè)配套設(shè)備是不是徹底：交通情況怎樣：有沒有文娛、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等公共設(shè)備：附近有無工廠等。

2、認(rèn)購簽約

在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗(yàn)展開商的資歷。全部檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。假設(shè)對簽定合同沒有把握，可以托付律師來幫助處理。

在選定了購房方針后，就進(jìn)入了和敞開商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的商洽時期。這一時期通常包括三個進(jìn)程：商洽內(nèi)容、簽認(rèn)購書、簽定合同;

3、簽定正式購房合同/購房合同范本

應(yīng)當(dāng)帶著簽定合同所需的身份證、手章等材料在約好的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽定購房合同是購房進(jìn)程中最首要的一個環(huán)節(jié)，一旦簽定即受法則的制約。

合同備案。通常地說，兩頭自簽定合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會持產(chǎn)品房出售許可證、合同，到房地產(chǎn)處理有些進(jìn)行合同備案。需處理銀行貸款購房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)處理有些、保險及公證有些處理貸款手續(xù)。

4、處理貸款

依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)才能選擇適宜的付款辦法，假設(shè)資金寬余選擇一次性付款，假設(shè)資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的辦法。

5、收房驗(yàn)房

驗(yàn)交房：收到《入住通知書》，斷定交房日，帶好材料(包括：身份證、《產(chǎn)品房購房合同》、發(fā)票等)。交房時應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)，最好是請工程方面的專業(yè)人士幫忙收房。

二、買房貸款有哪些種類?

目前，貸款分為兩種方式，商業(yè)貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，購房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購房時，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式。如果購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業(yè)貸款;再者如若購房人并未繳納公積金，商業(yè)貸款亦是不二選擇;但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。

綜上所述，人們買新房，少不了和開發(fā)商打交道。人們應(yīng)當(dāng)先對新房的環(huán)境進(jìn)行考察，有購買意向的，查看開發(fā)商是否五證齊全。然后在售樓處和銷售人員確定商品房價格，之后簽署一份購房協(xié)議書和商品房買賣合同。等繳納好首付款，就可以到銀行辦理按揭。

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