買房的流程其實(shí)是很復(fù)雜的,這并不像購(gòu)買一般商品那樣,買方支付了對(duì)價(jià)之后就可以獲得所有權(quán)。畢竟在很多家庭而言,這都是一件特別大的事情,需要格外小心注意。通常按揭貸款買房的話則在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候需要支付首付款,那如果買房子交了首付可以退房不?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、如果買房子交了首付可以退房不
這個(gè)要和開發(fā)商商討,因?yàn)橥ǔ=涣耸赘逗螅?gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫的很清楚,如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。
1、如果開發(fā)商同意的話就可以退;
2、如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商,你把房子轉(zhuǎn)給別人,讓別人買你這個(gè)房子,
3、如果只是單純的退款的話,估計(jì)開發(fā)商一般都不會(huì)退。
二、買的新房還沒交房可以退房嗎
買的新房還沒交房可以退房,但是要付違約金。
以下6種情況可以退房:
1、延遲交房
一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、沒有產(chǎn)權(quán)證
由于開發(fā)商方面的原因,買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,如果有這樣的退房條件,就可以要求退房。
3、開發(fā)商證件不全
開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違規(guī)操作,與買房人簽訂的合同就無效。
4、面積誤差超過3%
如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題,檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。
6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
除此之外,因個(gè)人原因退房,按照我國(guó)購(gòu)房合同范本,需繳納房總款20%違約金。
但此時(shí)還要看退房的結(jié)果是怎樣,要是在符合法律規(guī)定情形或者雙方約定情形下退房的話,則購(gòu)房者就不需要承擔(dān)違約責(zé)任,否則即使退房成功也是要對(duì)開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,往往開發(fā)商答應(yīng)退房了,但也是不會(huì)退還購(gòu)房定金的。
退房后開發(fā)商不給錢怎么辦
簽定買房合同后能退房嗎?
退房協(xié)議范本是怎樣的
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
老百姓能告法院?jiǎn)?/p> 2021-02-21
退出黨員有什么后果嗎
2020-12-23最新的申請(qǐng)土地確權(quán)的步驟是什么
2021-01-20合伙人撤資能返本金嗎
2020-12-03減刑的適用條件
2021-03-24離婚調(diào)解不去有壞處嗎
2021-02-15政府單位非法招工如何處罰
2021-01-02職工骨折單位能辭退嗎
2021-03-06禁止流質(zhì)契約可行嗎
2020-11-30房產(chǎn)無償贈(zèng)與孫女收稅嗎
2021-01-19有購(gòu)房合同但是沒有房產(chǎn)證可以保全嗎
2020-12-15農(nóng)村房產(chǎn)證確權(quán)該如何
2021-01-24國(guó)務(wù)院政府特殊津貼的數(shù)額是多少
2021-02-11我國(guó)法律對(duì)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁管轄權(quán)是怎樣規(guī)定的
2020-12-29勞動(dòng)爭(zhēng)議幾年自動(dòng)終止
2020-12-17平安意外險(xiǎn)的含義是什么
2021-03-17貿(mào)易保險(xiǎn)之貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)涉及的風(fēng)險(xiǎn)
2020-11-19最高法院出臺(tái)司法解釋規(guī)范保險(xiǎn)合同糾紛案件審理內(nèi)容是什么
2021-01-03車主變更保險(xiǎn)合同未改保險(xiǎn)賠償案例
2021-01-12四川省的商業(yè)車險(xiǎn)二次費(fèi)改啟動(dòng)了
2020-12-08