買房的流程其實(shí)是很復(fù)雜的，這并不像購(gòu)買一般商品那樣，買方支付了對(duì)價(jià)之后就可以獲得所有權(quán)。畢竟在很多家庭而言，這都是一件特別大的事情，需要格外小心注意。通常按揭貸款買房的話則在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候需要支付首付款，那如果買房子交了首付可以退房不?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、如果買房子交了首付可以退房不

這個(gè)要和開發(fā)商商討，因?yàn)橥ǔ＝涣耸赘逗螅?gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。

1、如果開發(fā)商同意的話就可以退;

2、如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，

3、如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不會(huì)退。

二、買的新房還沒交房可以退房嗎

買的新房還沒交房可以退房，但是要付違約金。

以下6種情況可以退房：

1、延遲交房

一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開發(fā)商證件不全

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

4、面積誤差超過3%

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題

地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

除此之外，因個(gè)人原因退房，按照我國(guó)購(gòu)房合同范本，需繳納房總款20%違約金。

但此時(shí)還要看退房的結(jié)果是怎樣，要是在符合法律規(guī)定情形或者雙方約定情形下退房的話，則購(gòu)房者就不需要承擔(dān)違約責(zé)任，否則即使退房成功也是要對(duì)開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，往往開發(fā)商答應(yīng)退房了，但也是不會(huì)退還購(gòu)房定金的。

退房后開發(fā)商不給錢怎么辦

簽定買房合同后能退房嗎？

退房協(xié)議范本是怎樣的