普通百姓因缺乏房產(chǎn)、法律等專業(yè)知識，買房時如履薄冰，盡管慎之又慎，仍不免陷入糾紛，屆時人搞得是身心疲憊。如何避免購房風險，在當前這房價“較勁”的非常時期，顯得尤為緊要。買房時購房者又該如何簽訂房屋買賣合同?看完詳細內(nèi)容您就了解了。

一、怎樣才能避免購房風險

1、盡量慎買“三證不全”房產(chǎn)

購房者買房第一步，慎重選擇是關(guān)鍵，建議慎買“三證不全”房產(chǎn)。現(xiàn)實中的“三證不全”，或者是丟失造成的，或者是當時未全部辦出造成的，或者是無法辦理造成的?，F(xiàn)在的房產(chǎn)交易多因中介參與證件審核，故無法辦理的“三證不全”房產(chǎn)上市的情形已不多，一般糾紛多發(fā)生于“三證”丟失或當時未辦出情形。夜長夢多，房價上下波動的市場風險常在，若“三證”丟失或未辦出，要想完成房產(chǎn)交易勢必得等“三證”補辦完成或全部辦出，這期間定會間隔一段時間，短則月余，長則數(shù)月。如果此期間，房價發(fā)生猛漲或暴跌，均會誘發(fā)大量的違約行為，故“時間越長，風險越大”，建議購房者盡量謹慎選擇“三證不全”房產(chǎn)，縮短交易時間，降低交易風險發(fā)生概率。

2、盡力提高糾紛化解效率

《合同法》規(guī)定之違約責任有繼續(xù)履行、采取補救措施、停止違約行為、賠償損失、賠禮道歉、支付違約金及定金等多種形態(tài)。一旦遭遇對方違約、糾紛不可避免時，作為購房者理應(yīng)保持冷靜思考，理性分析實時利弊因素，或選擇訴訟，或選擇調(diào)解，或先訴訟后調(diào)解，或先調(diào)解后訴訟，或要求繼續(xù)履行，或要求賠償損失，或要求支付違約金……盡力選擇一種既能迅速解決糾紛，又能最大限度爭取利益的解決方式，提高糾紛化解效率，避免“贏了官司輸了錢”尷尬局面的出現(xiàn)。

二、如何簽訂房屋買賣合同

簽訂《房屋買賣合同》之前，買賣雙方往往會簽一份房屋買賣意向書。較之《房屋買賣合同》，房屋買賣意向書關(guān)于當事人權(quán)利義務(wù)及房屋情況等條款內(nèi)容的約定相對粗線條，無法全面約束當事人及防范交易風險。所以建議購房者，在簽訂房屋買賣意向書后盡快上網(wǎng)簽訂正式的《房屋買賣合同》，因為目前杭州實行透明售房制度，一旦上網(wǎng)簽訂《房屋買賣合同》后，售房網(wǎng)系統(tǒng)即有了該套房產(chǎn)交易的記錄，除非買方同意取消第一交易的情況下，該套房產(chǎn)無法進行第二次銷售，這樣就有效防范了“一房二賣”現(xiàn)象出現(xiàn)。當然，《物權(quán)法》2007年10月1日施行后，購房者亦可選擇向登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)預告登記，防范“一房二賣”，最大限度保障交易安全。

簽訂《房屋買賣合同》時，購房者應(yīng)謹慎對待合同中的每一條款，尤其是房產(chǎn)面積、裝修、設(shè)施等，房款支付時間及方式，房產(chǎn)交付時間及方式，逾期付款或交房的違約責任等內(nèi)容。建議購房者合理評估自身償付能力，量力而行，避免草率約定日后或許無法及時完成的條款，減少違約風險。

人一輩子都在為買房而奮斗攢錢，買個房子是很不容易的，不僅之前要拼命掙錢，等到了買房的時候要注意很多的事項。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“如何避免購房風險”以及“如何簽訂房屋買賣合同”，購房者可以參考一下。只有在買房的時候盡量留意一下，或者提前咨詢一下律師，考慮房屋價格、配套、交通等各項因素，才能夠讓自己買到好房子。

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