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寧波
二手房交易如何規(guī)避風(fēng)險
交易怎樣規(guī)避風(fēng)險
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理避免雙方違約。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。
5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。
6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
交易注意事項
1、審查交易房屋的產(chǎn)權(quán)
對產(chǎn)權(quán)是否清晰、證件是否齊全等情況，要到房地產(chǎn)管理機關(guān)查詢，確保房屋產(chǎn)權(quán)清楚。
2、現(xiàn)場查看交易房屋
詢問房屋現(xiàn)狀，了解該房是否存在“一房多賣”、已長期出租、抵押等現(xiàn)象，防止購買后與第三方發(fā)生爭執(zhí)。
3、慎重簽訂交易合同
違約責(zé)任追究等條款明確約定，以防發(fā)生歧義，必要時邀請中介機構(gòu)、律師、公證機關(guān)見證合同。
4、違約尋求法律援助
如賣方違約應(yīng)適時提起訴訟，請求法院確認交易合同效力，并責(zé)令出賣方限期協(xié)助辦理過戶手續(xù)，以期物權(quán)實現(xiàn)。
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