一、二手房收房流程是什么

1、查看三書(shū)一證一表

三書(shū)一證一表是購(gòu)入二手房最關(guān)鍵的證件,其中“三書(shū)”指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》,“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

2、先驗(yàn)房后簽字交費(fèi)

一般收房過(guò)程中,業(yè)主在驗(yàn)房前,物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等。

3、簽相關(guān)合同

簽買(mǎi)賣(mài)合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。

4、交合理費(fèi)用

這里的合理費(fèi)用一般為有物價(jià)局批文的物業(yè)管理費(fèi),還有裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。

二、二手房收房有什么注意事項(xiàng)

1、結(jié)清水表賬單

交房之前,買(mǎi)家要詢(xún)問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi),同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

2、告知電表狀況

在房屋交接驗(yàn)收時(shí),買(mǎi)家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線(xiàn)路走向是否正常等,同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。

3、協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù)

按照燃?xì)夤镜囊?guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣(mài)家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單,一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議

有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,以免影響來(lái)年供暖。

5、結(jié)清電話(huà)費(fèi)

有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話(huà)線(xiàn)路,買(mǎi)家要問(wèn)清楚,并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線(xiàn)路,是普通電話(huà)線(xiàn)還是isdn電話(huà)線(xiàn),轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話(huà)線(xiàn)。

6、協(xié)助有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)有線(xiàn)電視實(shí)行一戶(hù)一卡制,由于有些二手房是空置房,平時(shí)無(wú)人居住,賣(mài)家也沒(méi)有去付有線(xiàn)電視的月租費(fèi),造成拖欠。

7、結(jié)算維修基金

按照相關(guān)規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修基金賬戶(hù)中剩余部分的款額是不予退還的,其中賣(mài)家繳納的剩余部分,由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買(mǎi)家收取,同時(shí)維修基金的所有人更名為買(mǎi)家。

由于二手房經(jīng)過(guò)裝飾裝修,很容易掩飾掉一些隱蔽的問(wèn)題。所以,準(zhǔn)備買(mǎi)二手房的業(yè)主在收房驗(yàn)收時(shí)需要提高警惕。嚴(yán)格按照收房流程,以免帶來(lái)不必要的麻煩。