隨著房產(chǎn)交易的增多，房產(chǎn)糾紛也就越來越常見，其中，退房糾紛就占很大的比例。那么，根據(jù)我國法律的規(guī)定，商品房退房的條件究竟有哪些呢?此外，對于處于弱勢地位的購房者來說，在發(fā)生退房糾紛時又該怎么辦呢?接下來，律霸小編就這兩個問題為你做詳細(xì)解答。

一、商品房退房的條件包括哪些

商品房退房的條件如下：

1、合同逾期可要求退房并交違約金

根據(jù)《合同法》第94條及相關(guān)司法解釋，簽訂購房合同后，開發(fā)商沒有按合同承諾期限交房，經(jīng)購房者催告后，在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、廣告忽悠實(shí)物與宣傳不符

在購房時，銷售廣告對購房者產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，因此也應(yīng)視為合同內(nèi)容之一，如果開發(fā)商違反銷售廣告承諾內(nèi)容，需承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)要求退房。此外，簽訂預(yù)購房合同時，購房者最好增加房屋布局等細(xì)則附件，以便保障自己的利益。

3、提前預(yù)售未辦全證件

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，如果

開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

4、由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如合同對此項(xiàng)有約定，買房人就可要求退房。

5、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，可提出退房并要求退賠利息。

6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

8、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致。

9、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)。

二、發(fā)生退房糾紛該怎么辦

購房后要求退房可以提起訴訟，起訴的主要依據(jù)是《商品房買賣合同》及房屋暇疵有缺陷的證據(jù)。出賣人往往在不經(jīng)意間要求買受人簽署相關(guān)文件，這些文件容易成為開發(fā)商擺脫責(zé)任的理由和依據(jù)。因此，如果商品房已經(jīng)或可能出現(xiàn)問題，買受人一定要謹(jǐn)慎簽署這類文件，以防在訴訟中產(chǎn)生被動。

另外，如果因面積問題、建筑質(zhì)量問題等引發(fā)退房訴訟，為了實(shí)現(xiàn)客觀公正，法院還得依據(jù)鑒定(或評估機(jī)構(gòu))出具報告，來認(rèn)定事實(shí)和責(zé)任。而公民個人單方面申請、提交的鑒定(或評估)報告，往往因?yàn)閷Ψ疆?dāng)事人的不認(rèn)可而不被法院采納。因此，商品房退房糾紛程序比較復(fù)雜，應(yīng)當(dāng)聘請有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)律師來擔(dān)任代理人進(jìn)行訴訟。

在實(shí)踐中，購買商品房過程中發(fā)生退房糾紛的幾率是很高的。購房者最好要在事前做好準(zhǔn)備，在簽訂購房合同時，購房者要知道如何約定商品房退房條件，根據(jù)自己的實(shí)際情況，約定好相關(guān)的情形，發(fā)生糾紛之后，就可以依據(jù)合同解決了。另外，購房者要知道發(fā)生退房糾紛怎么辦，發(fā)生糾紛之后，不能盲目維權(quán)，如果不知道如何維權(quán)，最好咨詢下律師，獲取專業(yè)的法律意見。

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