雖然在買房子的時(shí)候會(huì)涉及到當(dāng)事人交納一些稅費(fèi)，但根據(jù)法律中的規(guī)定這也是由買賣雙方共同承擔(dān)的，但是現(xiàn)實(shí)中買賣雙方往往會(huì)協(xié)商約定所有的稅費(fèi)由其中一方全部承擔(dān)，但就最后的房價(jià)上面就會(huì)做調(diào)整。那究竟公民買房子要什么稅費(fèi)呢?律霸小編馬上在下文中為你作詳細(xì)解答。

一、房屋出賣要交哪些稅

賣方賣房需要繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目：

1、營業(yè)稅

根據(jù)《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2008〕131號文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》的相關(guān)規(guī)定，自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買超過2年(含2年)的住房，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購買該住房價(jià)款的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買不足2年的住房，普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購買該住房價(jià)款的差額征收營業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。(營業(yè)稅稅率為5。5%)

2、個(gè)人所得稅

根據(jù)《北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照房屋轉(zhuǎn)讓差價(jià)的20%計(jì)征個(gè)稅;對于納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執(zhí)行。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)對納稅人的申報(bào)內(nèi)容審核后，及時(shí)辦理免稅手續(xù)。

3、印花稅

根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

4、土地增值稅

根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

二、購買房屋要交哪些稅

買方買房需要繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目：

1、契稅 3%

由于目前關(guān)于契稅的各項(xiàng)優(yōu)惠政策都是針對個(gè)人的，所以單位還是應(yīng)按照成交價(jià)的3%來繳納。

2、印花稅

按照成交價(jià)的0.05%繳納。

這是買賣雙方在交易之前必須要搞清楚的，畢竟在除了房款之外還需要承擔(dān)這樣的費(fèi)用，就包括了交易稅費(fèi)、物管費(fèi)、維修基金等等。當(dāng)然，如果購買類似于小產(chǎn)權(quán)房這樣無法辦理房產(chǎn)證的房屋，則此時(shí)因?yàn)椴荒艿椒抗懿块T辦理產(chǎn)權(quán)過戶，就有可能不會(huì)涉及到稅費(fèi)的問題。

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