在打算購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，大部分購(gòu)房者都會(huì)找到中介找房看房選房，最后買(mǎi)房。但也可能在看房后，由于自己在要求上得不到滿足，進(jìn)而選擇觀望暫不買(mǎi)房，也就是說(shuō)沒(méi)有進(jìn)行交易。那么，這種情況下中介費(fèi)怎么處理呢?下面我們就通過(guò)一個(gè)案例來(lái)分析這種情況。

“之前通過(guò)中介介紹，看中了一套房子，但是因?yàn)榉N種原因，房子沒(méi)買(mǎi)成，但中介還是向我索要中介費(fèi)，這樣的情況下，原先約定的中介費(fèi)還要足額給嗎?”日前，某購(gòu)房者遇到的問(wèn)題，其稱“中介跑上跑下，我覺(jué)得給點(diǎn)辛苦費(fèi)無(wú)可厚非，但是按照房款的2.4%收取中介費(fèi)，是不是有點(diǎn)太過(guò)了?！?/p>

對(duì)于這位購(gòu)買(mǎi)者的疑問(wèn)，業(yè)內(nèi)人士表示，二手房中介費(fèi)的具體金額，要看雙方的協(xié)商以及房屋有沒(méi)有成交，并非一定要按照房屋成交價(jià)格的百分比來(lái)算。簽合同時(shí)，最好寫(xiě)清楚房屋成交了中介費(fèi)是多少錢(qián)，沒(méi)成交中介費(fèi)該給多少。

而相關(guān)律師認(rèn)為，房產(chǎn)交易沒(méi)能完成，但是已經(jīng)給付了中介費(fèi)的情況下，中介費(fèi)能不能退，則分以下三種情況：

一是中介公司未能促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同(協(xié)議)，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但值得注意的是，中介公司可以要求適當(dāng)勞務(wù)費(fèi);

第二種情況是，中介公司促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同(協(xié)議)，而非由于中介公司的原因，買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司仍然有權(quán)收取中介費(fèi)，但應(yīng)當(dāng)酌情調(diào)低;

最后一種為，中介公司促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同(協(xié)議)，但由于中介公司的原因，買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)。”