一、什么是二手房網(wǎng)簽

所謂二手房買賣網(wǎng)簽，即二手房買賣網(wǎng)上簽約，指的是購房者和售房者簽訂二手房買賣合同后，必須到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并將信息公布在網(wǎng)上。而后有關部門會提供一個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽其實是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，網(wǎng)簽后合同可以撤銷。

網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。此外，備案是具備法律效力的，而網(wǎng)簽不具備法律效力，但具備備案所帶來的管理效果。

二、二手房買賣網(wǎng)簽需要多久

二手房買賣網(wǎng)簽最快的當天就可辦理下來，最慢的需要在15天內(nèi)。

二手房網(wǎng)簽的具體程序

二手房買賣網(wǎng)簽包括自行成交網(wǎng)簽和中介網(wǎng)簽。自行成交的網(wǎng)上簽約流程跟以前基本相同，惟一的變化是在經(jīng)紀合同上傳后，打印資料跟以前有所變化，全面網(wǎng)簽后需打印《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《轉(zhuǎn)移登記申請書》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務指南》交給買賣雙方。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，則不需向當事人提供《辦理轉(zhuǎn)移登記服務指南》。之后，在辦理納稅和轉(zhuǎn)移登記時僅需攜帶《存量房買賣合同信息表(納稅)》等相關材料即可，不再需要攜帶紙質(zhì)買賣合同。具體來說，其買賣網(wǎng)簽的程序有：

1、填寫資料并持要求證件

買賣雙方達成買賣合意后，填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購房者持身份證來到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。

2、正式進行網(wǎng)上簽約辦理

在交易中心的網(wǎng)簽服務窗口，工作人員將信息表上的有關信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容(即1-4條)，交買賣雙方核對確認合同內(nèi)容;隨后，窗口工作人員將《存量房買賣合同》(即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請書》交給買賣雙方;買賣雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經(jīng)過上述步驟之后，合同依法生效。

3、辦理納稅，發(fā)放房屋所有權(quán)證

辦理完網(wǎng)簽的手續(xù)，買賣雙方持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及其他相關材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)，如果需要補交土地出讓金或土地收益等價款，應補交。此外，還應按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務指南》持有關材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。權(quán)屬登記部門審核合格后，發(fā)放房屋所有權(quán)證。

三、二手房網(wǎng)簽的注意事項

(一)買賣雙方網(wǎng)簽前，應充分了解、協(xié)商合同相關條款，需增加條款可自行添加;

(二)當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務人員并提供相關證明;

(三)買賣雙方當事人在經(jīng)紀機構(gòu)端進行網(wǎng)簽，須由該機構(gòu)負責打印網(wǎng)簽合同文本;

(四)買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢;

(五)買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息進行核實;

(六)網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二手房網(wǎng)簽與沒有經(jīng)過網(wǎng)簽的二手房的稅費是有很大的區(qū)別的，而且二手房經(jīng)過網(wǎng)簽是有非常大的優(yōu)勢的，如有利于政府的監(jiān)管和保證二手房的真實性。

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