雖然得益于社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不少公民的收入增加了，但也有不少公民不能支付房款，為了讓這些經(jīng)濟(jì)困難的群體能在當(dāng)?shù)刭徺I房屋，各地政府出臺了一些優(yōu)惠政策，欲能幫助其度過難關(guān)。兩限房政策就是其中的一項優(yōu)惠政策，根據(jù)該政策的規(guī)定，購房條件是怎樣的呢?

一、兩限房到底是什么?

兩限房全稱為限套型、限制房價普通商品住房，也稱為兩限商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限定銷售價格、限制套型比例的基礎(chǔ)上，以競房價、競地價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定價位面、向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。一限就是限制價格，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。二限就是限制住房面積。這個面積肯定比同地段的普通商住房的面積要細(xì)。

二、根據(jù)兩限房政策，購買兩限房的條件是什么?

不同城市兩限房申請條件均有不同，現(xiàn)以北京市為參考數(shù)據(jù)。申請兩限房時，需滿足如下條件：

1、中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭;

2、必須擁有申請地戶口，并且有一定年限限制;(北京為5年)

3、人均住房面積在15㎡及以下;(具體限制請參考所在城市公布數(shù)據(jù))

4、3人及以下家庭成員家庭總資產(chǎn)凈值在57萬元及以下;4人及以上家庭成員家庭總資產(chǎn)凈值在76萬元及以下;

5、3人及以下家庭成員，年收入在8.8萬元及以下;4人及以上家庭成員，年收入在11.6萬元及以下;

6、申請限價房的家庭必須推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。

三、符合2020兩限房申請條件購買的房子和自住房有什么區(qū)別?

1、申請條件不同，兩限房申請條件比較嚴(yán)格，例如北京申請兩限房必須京戶，3人及以內(nèi)家庭年收入8.8萬以內(nèi)，4人家庭及以上年收入11.2萬以內(nèi)等等;

2、價格不同。兩限房的價格不隨市場變化，但自住房會變化。

3、優(yōu)先條件不同。兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡(超過60)、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等;

4、備案順序不同。兩限房是先申請備案，有房子再參加搖號;自住房是先有房，之后再申請。

四、符合2020兩限房申請條件購買的兩限房能轉(zhuǎn)為普通商品房嗎?

購買的限價房后是可以轉(zhuǎn)化為商品房。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定購買限價房之后能轉(zhuǎn)成普通商品房，但是有一定的條件。根據(jù)國家規(guī)定限價房轉(zhuǎn)化成商品房要在5年后也許可以轉(zhuǎn)為商品房，限價房交易稅費與普通商品房交易標(biāo)準(zhǔn)相同。同時，如果限價房家庭出售其他住房，要在辦理限價房的房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)滿三年后，才可申請限價房。而且限價房屋要按照合同交易價格核定為家庭資產(chǎn)，但要扣除申請限價房家庭合理的還貸、物業(yè)費、專項維修資金及租房、看病等相關(guān)費用。

五、2020兩限房面積標(biāo)準(zhǔn)情況說明

原則上，兩限房建筑面積主要是以90平方米以下為主，其中1居室控制規(guī)定在60方以下;2居室在75方以下。但各個城市會根據(jù)城市發(fā)展需求進(jìn)行調(diào)整，因此不同城市兩限房面積標(biāo)準(zhǔn)也會有所不同。

大部分人都不滿足兩限房的購買條件，實施此項政策的目的，是為了使更多的人能維持基本的生活。與此同時，兩限房的面積無一例外的都比自住房、普通的商品房要小。在購房后，房主需要按照購買一般房屋后的規(guī)定，到指定機(jī)構(gòu)納稅。

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