一般正常買賣房屋雙方所簽的合同都是具有法律效力的，但是由于回遷房本身享有國家政策的優(yōu)惠，所有很多人去買，但是回遷房買賣這種二手交易是不能在房地產(chǎn)交易所那里正經(jīng)過戶的，所以回遷房買賣合同效力到底有沒有呢?

只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎上簽訂的回遷房買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強制性規(guī)定或社會公共利益，該房屋買賣合同應為合法有效。

依據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。而根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

綜上所述，因為《房地產(chǎn)管理法》只是說明不得轉(zhuǎn)讓，該條真實的立法意圖不在于禁止轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。雖然回遷人未取得房產(chǎn)證，但對該房屋享有準所有權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進行處分。在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，享有買賣合同上的債權(quán)，當然有權(quán)對該債權(quán)進行轉(zhuǎn)讓?！　∠嚓P(guān)知識購買回遷房有哪些風險

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

(一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

(二)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

關(guān)于回遷房買賣合同效力這個問題，我覺得從上述內(nèi)容可以總結(jié)出來，即之前的業(yè)主是有權(quán)對回遷房做二手交易的，房產(chǎn)證可以正常的過戶轉(zhuǎn)讓，只是雙方交易只能先在公證處做公證，等房產(chǎn)證出來才能真正的過戶。即回遷房買賣是具有合同效力的。

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