一、近日二手房交易費(fèi)用明細(xì)

1、抵押登記費(fèi):二手房他項(xiàng)權(quán)登記費(fèi)80元/套。(僅買方需辦理二手房貸款時(shí)才收取此費(fèi)),轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為按照建筑面積每平米6元征收,非住宅按照建筑面積每平米18元征收。

2、個(gè)人所得稅:網(wǎng)簽協(xié)議價(jià)格的1%,二手房本次交易距上次交易時(shí)間間隔不足5年的需征收;買方名下(以家庭為單位核查)不是少有套私產(chǎn)住房的需征收。

3、營(yíng)業(yè)稅:普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易時(shí)間間隔不足2年的按網(wǎng)簽協(xié)議價(jià)格全額5.65%征收;2年以上普通住宅免征;超過(guò)2年的非普通住宅按兩次交易的差額征收5.65%,圖紙資料費(fèi):圖紙費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)20元,評(píng)估費(fèi):二手房評(píng)估價(jià)的千分之五由評(píng)估公司收取。(一次性付款的免征此費(fèi)用)

4、擔(dān)保費(fèi):按揭貸款大多數(shù)銀行不要求執(zhí)行擔(dān)保程序(建行按揭貸款除外),公積金貸款(含公積金組合貸款)需要執(zhí)行擔(dān)保程序,擔(dān)保費(fèi)費(fèi)率以**津房置業(yè)擔(dān)保公司公布為準(zhǔn),擔(dān)保費(fèi)的金額時(shí)貸款種類、貸款金額、貸款年限而定。

5、頭次購(gòu)買建筑面積在90平米以下的二手房契稅按銷售價(jià)的1%征收;以及頭次購(gòu)買建筑面積在90平米到144平米之間的二手房按銷售價(jià)的1.5%征收;

6、購(gòu)買144平米以上的天津二手房契稅按照銷售價(jià)的3%征收以及購(gòu)買第2套住房契稅按銷售價(jià)的3%征收,土地出讓金:網(wǎng)簽協(xié)議價(jià)格的1%。(土地來(lái)源為國(guó)有出讓的不征收此項(xiàng)費(fèi)用),產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為80元/套,非住宅按評(píng)估價(jià)格的千分之四收取。

二、二手房交易費(fèi)用參考

1、.營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

2、土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

3、所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

4、房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。

5、房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納,契稅;90平方米以下頭次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納.

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