據(jù)調(diào)查表明，現(xiàn)在按揭貸款方式買房其實(shí)成為了購(gòu)房的主流方式，畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲的很厲害，只有極少部分的家庭可以一次性支付全款。而在向銀行申請(qǐng)按揭貸款的時(shí)候，一般個(gè)人貸款買房子能貸多少年呢?接下來，律霸小編就這個(gè)問題為你做詳細(xì)解答。

一、個(gè)人貸款買房子能貸多少年

以住房型商業(yè)貸款為例,商業(yè)貸款能貸多少年:商業(yè)貸款貸多少錢和多少年是根據(jù)你的購(gòu)房總價(jià)以及購(gòu)房者的年齡、收入等情況看。一般來說首套房頂多貸總價(jià)的7成,二套房頂多4成。年限根據(jù)借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。

一般商業(yè)貸款的年齡是到了60-65歲就不能辦理商業(yè)貸款了,一般是推后5年,可以貸款10年的樣子,但具體的要以你貸款的額度,與和年齡,各地的銀策不一樣,具體的以銀行那邊為準(zhǔn)。一般來說首套房頂多貸總價(jià)的7成,二套房頂4成。年限根據(jù)借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。

各商業(yè)銀行在按揭貸款期限方面有些許的差異,一般來說貸款期限為30年。個(gè)別銀行還有一些其他要求,如農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定借款人年齡加上貸款年限頂多不得超過65年。中國(guó)銀行規(guī)定外匯貸款不超過 8年。發(fā)放貸款的額度,各銀行規(guī)定也不同。

但總體看來,不高于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用的80%(以較低額為準(zhǔn))。而貸款利率都是按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)水平和浮動(dòng)范圍確定的,每年定一次利率。

二、購(gòu)房貸款多少年劃算

大家要知道的是,并無適合每個(gè)人的房貸方案,因?yàn)閭€(gè)人情況不同,房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定:

1、個(gè)人住房貸款期限為30年;

2、個(gè)人商業(yè)用房貸款期限為10年;

3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。

對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言,貸款期越長(zhǎng),每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。

如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。

雖然說選擇購(gòu)房貸款按揭可以貸多少年與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系,但在一些行家看來,其中卻有不同的玄機(jī)。購(gòu)房貸款多少年劃算,以現(xiàn)在的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

并且確定實(shí)際的貸款年限的時(shí)候，還要考慮到申請(qǐng)人的實(shí)際情況，如果年齡本身就偏大的話，則這樣的情況下也是不允許貸款很長(zhǎng)時(shí)間的。另外在購(gòu)房申請(qǐng)按揭貸款的時(shí)候，一般都是以所購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押的。

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