購(gòu)房者從看房選房到收房入住，會(huì)經(jīng)過很多的程序，其中便包括對(duì)房屋的裝修的程序。購(gòu)房者對(duì)于商品房的裝修問題要求是比較高的。如果購(gòu)房者在收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)商品房裝修不達(dá)標(biāo)可以要求退房嗎?如果不能退，那么，購(gòu)房者可退房的情況有哪些呢?我們一起在下文中進(jìn)行具體了解吧。

一、商品房裝修不達(dá)標(biāo)可以要求退房嗎

對(duì)于毛坯住宅來(lái)說，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用時(shí)，購(gòu)房人可以主張退房。但對(duì)于精裝修住宅而言，裝修不達(dá)標(biāo)，或存有瑕疵，業(yè)主能不能退房存在著較大的爭(zhēng)議。

有些司法判例認(rèn)為精裝修商品住宅的交付條件與毛坯房一致，有些判例則認(rèn)為任何裝修質(zhì)量問題均可構(gòu)成拒絕收房的事由，部分法院則將墻面霉變、滲漏水等問題列為嚴(yán)重質(zhì)量問題認(rèn)為可以構(gòu)成拒絕收房事由，其余的普通質(zhì)量問題則不作為交付條件，由開發(fā)商負(fù)責(zé)整改保修。

精裝修商品住宅的交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于毛坯房項(xiàng)目，同時(shí)該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)從嚴(yán)認(rèn)定。精裝修住宅涉及人身健康和安全的項(xiàng)目質(zhì)量不合格或者使用功能不合格嚴(yán)重影響正常居住使用時(shí)，購(gòu)房人也可以行使退房權(quán)。比如裝修后的住宅室內(nèi)空氣中的氡、游離甲醛、苯、氨、TVOC等超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，整改不到位，購(gòu)房者就可以主張退房。

如果出現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)、廚房、臥室的墻面有輕微滲漏，混凝土及抹灰有裂縫，陽(yáng)臺(tái)、浴廁間倒泛水，墻皮小范圍脫落等問題，開發(fā)商愿意承擔(dān)修復(fù)和賠償?shù)?，業(yè)主不應(yīng)強(qiáng)行退房。

二、購(gòu)房者可退房的情況有哪些

一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

1、延期交付房屋;

到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效;

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。

3、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì);

4、房屋面積誤差超過3%;

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用;

根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。

實(shí)踐中，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的過程中，如果有遇到上述可退房的情況時(shí)，要及時(shí)行使退房的權(quán)利，不要過早的收房并入住房屋，避免自己的合法權(quán)益不能得到有效實(shí)現(xiàn)。如果您與開發(fā)商之間因退房問題發(fā)生了退房糾紛，您要及時(shí)采取法律措施解決，此時(shí)要注意及時(shí)收集證據(jù)，以證明您的主張。

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