如何處理二手房定金糾紛

1、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說下家違約的話，上家可以沒收定金;上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。

2、付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來提前還貸，如不能協(xié)商一致，這時(shí)下家就可以要求解除定金合同，上家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠信原則和交易習(xí)慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求簽訂正式買賣合同后一年后再交房，這種要求違反了誠信原則和交易習(xí)慣，在不能協(xié)商一致時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是上家違約。

3、付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。

怎樣預(yù)防二手房定金糾紛

1、購房人在房屋交易前應(yīng)當(dāng)慎重考慮，并且不要簽訂定金支付書、購房意向書等定金合同，而是在把房屋買賣相關(guān)事宜約定清楚后直接簽入二手房買賣合同、居間服務(wù)合同和補(bǔ)充協(xié)議中，特別要明確有關(guān)定金收取和退還的條件，在交付定金的同時(shí)讓賣方寫一個(gè)定金的收條并且同時(shí)交給你;

2、購房人購房前應(yīng)提前向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或出賣人咨詢購房時(shí)將發(fā)生的除房款外的相關(guān)稅、費(fèi)，并且約定清楚相關(guān)稅費(fèi)的支付，關(guān)于要交的稅費(fèi)的類別和總額應(yīng)當(dāng)在合同里明確，特別是如果出現(xiàn)新的稅費(fèi)時(shí)由誰支付，不致因相關(guān)費(fèi)用不清造成交易不成而產(chǎn)生糾紛;

3、為維護(hù)雙方合法權(quán)益，建議購房人應(yīng)堅(jiān)持使用政府管理部門推薦的二手房買賣合同，合同中的約定應(yīng)盡量完整詳細(xì)，避免因無明確約定，導(dǎo)致合同無法正常履行，特別是要把房屋過戶、物業(yè)交割、交房的時(shí)間和違約責(zé)任約定清楚;

4、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理的，購房人應(yīng)要求其進(jìn)行網(wǎng)上簽約，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)借故不進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，應(yīng)向房屋所在地的建設(shè)房屋管理部門投訴，網(wǎng)上簽約的步驟是先在網(wǎng)上簽約完畢，然后打印出來讓買賣雙方簽字，查詢密碼由買賣雙方自己親自設(shè)置;

5、因房屋無法成交造成定金或合同糾紛的，各方當(dāng)事人應(yīng)按書面約定執(zhí)行，書面沒有約定可以協(xié)商解決，如協(xié)商解決不了可以到房屋所在地的法院起訴。

6、為了預(yù)防購房糾紛，建議請一個(gè)專業(yè)的二手房律師陪同購房。

以上就是關(guān)于二手房定金糾紛的解決方法與預(yù)防措施。購房者在簽訂合同的過程中，應(yīng)該保持謹(jǐn)慎，不能讓對方鉆了空子，造成個(gè)人財(cái)產(chǎn)損失。如果在買房方面還有什么疑問，或者遇到的問題較為復(fù)雜，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。