在很多家庭里面買(mǎi)房子都是一件特別大的事情，主要是現(xiàn)在房?jī)r(jià)普遍偏高，往往買(mǎi)房都會(huì)拿出家庭多年的積蓄才行。而在實(shí)際買(mǎi)房的時(shí)候，其實(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，由于經(jīng)驗(yàn)不足，很容易就落入對(duì)方的陷阱之中，從而給自身利益造成損害。那通常要買(mǎi)房子需要注意什么事項(xiàng)呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、要買(mǎi)房子需要注意什么事項(xiàng)

購(gòu)買(mǎi)商品房要注意以下事項(xiàng)：

1、買(mǎi)在房產(chǎn)項(xiàng)目清盤(pán)時(shí)。剛開(kāi)始賣(mài)和最后賣(mài)的商品房?jī)r(jià)格一般都較低。期房銷(xiāo)售過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出于資金滾動(dòng)的需要，一般將價(jià)格定得很低。當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以后，就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)價(jià)格會(huì)低下來(lái)。而且清盤(pán)房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)過(guò)竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。

2、兩種促銷(xiāo)價(jià)格不可信。有些房地產(chǎn)商出于促銷(xiāo)的考慮，往往弄出很多五花八門(mén)的價(jià)格，如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等，其中“起價(jià)”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶(hù)型等最差的那套房。而“均價(jià)”實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法，個(gè)別發(fā)展商亦有用“均價(jià)”來(lái)吸引消費(fèi)者的。

3、提防面積計(jì)量“縮水”。個(gè)別房地產(chǎn)發(fā)展商在房屋計(jì)量面積上會(huì)打一些“埋伏”。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購(gòu)房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)(商品房建筑面積和使用面積之間的比例)，購(gòu)房者可以據(jù)此計(jì)算所購(gòu)住房的使用面積，全面了解所購(gòu)商品房的“得房率”。

4、交通方便與否，是當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格定位的重要因素。購(gòu)房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價(jià)格買(mǎi)進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費(fèi)者往往能得到較大實(shí)惠。

二、買(mǎi)房有哪些事項(xiàng)要注意

這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)如下：

1、買(mǎi)房目標(biāo)的確定

根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。

2、買(mǎi)房首付款的積累

首先初定一個(gè)目標(biāo)，為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。

3、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)

房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

4、買(mǎi)房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤(pán)，面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。此外，還要考慮出行交通的問(wèn)題，盡量選擇離工作單位或商業(yè)區(qū)域較勁的樓段，節(jié)省出行時(shí)間成本。

現(xiàn)實(shí)中，有的人因?yàn)闆](méi)有搞清楚要買(mǎi)房子需要注意什么事項(xiàng)就貿(mào)然的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，其實(shí)這樣是很容易導(dǎo)致自身利益受到損害的。畢竟購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商相比肯定是處于弱勢(shì)地位的，雖然政府也出臺(tái)了相應(yīng)的規(guī)定來(lái)保障購(gòu)房者利益，但真所謂上有政策下有對(duì)策，開(kāi)發(fā)商總是可以找到各種各樣的方式來(lái)?yè)p害購(gòu)房者的利益，而這就是購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候需要重點(diǎn)注意的地方。

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