買房子的過程中由于需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，而此時就會涉及到稅費的交納問題。雖然買房子的稅費比較多，但并不是由一方全部承擔的，根據(jù)法律中的規(guī)定，此時買賣雙方各自承擔不同的稅費。那究竟買房子需要哪些稅費呢?下文中律霸小編就這個問題為你做詳細解答。

一、房屋出賣要交哪些稅

賣方賣房需要繳納的稅費項目：

1、營業(yè)稅

根據(jù)《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2008〕131號文件精神促進本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》的相關(guān)規(guī)定，自2009年1月1日至12月31日，個人轉(zhuǎn)讓購買超過2年(含2年)的住房，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購買該住房價款的差額征收營業(yè)稅;個人轉(zhuǎn)讓購買不足2年的住房，普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購買該住房價款的差額征收營業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。(營業(yè)稅稅率為5。5%)

2、個人所得稅

根據(jù)《北京市地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》，個人轉(zhuǎn)讓住房，按照房屋轉(zhuǎn)讓差價的20%計征個稅;對于納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應納稅額的，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執(zhí)行。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。稅務機關(guān)對納稅人的申報內(nèi)容審核后，及時辦理免稅手續(xù)。

3、印花稅

根據(jù)《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

4、土地增值稅

根據(jù)《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

二、購買房屋要交哪些稅

買方買房需要繳納的稅費項目：

1、契稅 3%

由于目前關(guān)于契稅的各項優(yōu)惠政策都是針對個人的，所以單位還是應按照成交價的3%來繳納。

2、印花稅

按照成交價的0.05%繳納。

三、買房要注意哪些事項

購買商品房要注意以下事項：

1、買在房產(chǎn)項目清盤時。剛開始賣和最后賣的商品房價格一般都較低。期房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動的需要，一般將價格定得很低。當商品住宅的銷售量達到80%以后，就進入了房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。而且清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過竣工后一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認真挑選。

2、兩種促銷價格不可信。有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價格，如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等，其中“起價”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價”實際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計算售房面積的一種方法，個別發(fā)展商亦有用“均價”來吸引消費者的。

3、提防面積計量“縮水”。個別房地產(chǎn)發(fā)展商在房屋計量面積上會打一些“埋伏”。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應該向購房者明確其商品房分攤系數(shù)(商品房建筑面積和使用面積之間的比例)，購房者可以據(jù)此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。

4、交通方便與否，是當前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費者往往能得到較大實惠。

買房交稅其實也不是必然的，因為對于一些無法辦理國家統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)證的房子來講，此時即使購買了也不需要進行過戶，自然也就不會涉及到稅費的問題。而此時購房者所要承擔的風險也比較大。為此，很多人購買這類房產(chǎn)的時候，往往都是通過簽訂書面的購房合同來對自身利益提供保障。關(guān)于買房子需要哪些稅的問題，律霸小編就為大家介紹到此，希望可以為你提供一些幫助。

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