很多時(shí)候因?yàn)闊o法一次性支付購房的全款，因而在買房的時(shí)候才會采取按揭貸款的方式來購買，而此時(shí)按揭貸款就是向銀行提出申請的，在符合了規(guī)定條件之后，才能獲得相應(yīng)的購房貸款。那這個貸款買房子是什么意思呢?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、貸款買房子是什么意思

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

二、買房貸款辦不了違約責(zé)任的承擔(dān)：

由誰承擔(dān)違約責(zé)任，要看合同約定：

(一)如合同約定因購房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購房者的違約責(zé)任。

(二)如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購房者有權(quán)解除合同，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

(三)如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

上文中小編已經(jīng)為大家做出了介紹。這屬于購房的另一種付款方式，而購房者在向銀行申請按揭貸款的時(shí)候，要是不滿足規(guī)定的條件，那此時(shí)自然就無法獲得銀行的貸款。此時(shí)由于已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，此時(shí)就有可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。

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