我國(guó)法律中不僅允許自然人個(gè)人買(mǎi)房，同時(shí)即使作為單位、法人組織其實(shí)也是可以買(mǎi)房的。但由于買(mǎi)房的主體不太一樣，因此就會(huì)導(dǎo)致實(shí)際需要交稅的項(xiàng)目、稅率不一樣。那其中個(gè)人買(mǎi)房子需要交什么稅費(fèi)?要是你不清楚的話，請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、個(gè)人買(mǎi)房子需要交什么稅

買(mǎi)房子要交的稅主要包含以下三種：

1、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅，是指以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的的一種財(cái)產(chǎn)稅。

2、契稅

契稅，是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬、承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。

契稅的征稅范圍：

(1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓。

(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。包括出售、贈(zèng)與和交換。

(3)房屋買(mǎi)賣(mài)。包括以房產(chǎn)抵債或以實(shí)物交換房屋;以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓;買(mǎi)房拆料或翻建新房。

(4)房屋贈(zèng)與。

(5)房屋交換。

3、其他與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種

(1)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，是指國(guó)家多在我國(guó)境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個(gè)人，就其固定資產(chǎn)投資的各種資金征收的一種稅。

(2)印花稅

印花稅，是指對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受的應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅。

(3)營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅，是指對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅。

(4)城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加

城市維護(hù)建設(shè)稅;教育費(fèi)附加。

教育費(fèi)附加的計(jì)算方法：教育費(fèi)附加=計(jì)征依據(jù)×附加率

二、買(mǎi)房避稅有哪些風(fēng)險(xiǎn)

實(shí)踐中，有些購(gòu)房者會(huì)主動(dòng)或者在中介的建議下采取買(mǎi)房避稅的措施。比如，賣(mài)方可與買(mǎi)房商量，以贈(zèng)予方式賣(mài)房，由于沒(méi)有發(fā)生房產(chǎn)交易，因此買(mǎi)房只需要繳納契稅，營(yíng)業(yè)稅可逃掉。

但是，假贈(zèng)予行為是不受稅法保護(hù)的行為。同時(shí)，買(mǎi)房人通過(guò)贈(zèng)予方式獲得的房產(chǎn)再次出售時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)將嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收個(gè)人所得稅，買(mǎi)房人此時(shí)將繳納更多的稅金，得不償失。

據(jù)相關(guān)稅收政策規(guī)定，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。同時(shí)，對(duì)個(gè)人贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中，向受贈(zèng)人收取了貨物、貨幣或其他經(jīng)濟(jì)利益，但提供虛假資料，申請(qǐng)辦理無(wú)償贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)，沒(méi)有按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅的納稅人，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定追繳稅款、滯納金并進(jìn)行相關(guān)處罰。

因此，買(mǎi)房避稅是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者盡量不要輕易采取買(mǎi)房避稅措施。

其中主要涉及到個(gè)稅、契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅等等，但是針對(duì)不同的稅費(fèi)，自然規(guī)定的稅率是不一樣的。而現(xiàn)在有的人在買(mǎi)房的過(guò)程中想要避稅，因此就會(huì)出現(xiàn)簽訂陰陽(yáng)合同的情況，要注意的是這會(huì)給當(dāng)事人帶來(lái)不利的風(fēng)險(xiǎn)，損害到其理由。

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