房產(chǎn)糾紛多數(shù)都是在房屋買賣的過(guò)程中，購(gòu)房者與賣方之間發(fā)生的糾紛。實(shí)踐中，購(gòu)房者與賣房人之間因房產(chǎn)糾紛所打的官司有不少。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要如何打房產(chǎn)糾紛的官司呢?要想贏得官司，實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)益，購(gòu)房者如果決定打房產(chǎn)官司需注意什么問(wèn)題呢?對(duì)于這些問(wèn)題的具體內(nèi)容，本文將詳細(xì)為您說(shuō)明。

一、要如何打房產(chǎn)糾紛的官司

(一)提交起訴狀要求

原告應(yīng)提交起訴狀正本一份并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本(單位須加蓋公章、個(gè)人須親筆簽名)。

(二)提交證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù)

1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交其身份證明資料，如身份證、戶口簿或暫住證等;如委托他人辦理的，應(yīng)提交由委托人親筆簽名的授權(quán)委托書(shū)并明確代理權(quán)限。

2、當(dāng)事人為法人或其他組織的，應(yīng)提交：主體登記資料，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或近三個(gè)月的工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等;法定代表人或主要負(fù)責(zé)人身份證明書(shū);授權(quán)委托書(shū)并明確代理權(quán)限。

3、當(dāng)事人名稱在訟爭(zhēng)的法律關(guān)系發(fā)生后曾有變更的，應(yīng)提交變更登記資料。

(三)提交證明房屋買賣(預(yù)售)關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)

1、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的電腦查詢單;

2、房地產(chǎn)預(yù)售許可證;

3、購(gòu)房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票、按揭合同、借據(jù)、還款清單;

4、房屋竣工驗(yàn)收情況的證明;

5、房屋交接時(shí)間的證明。

(四)當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中有具體請(qǐng)求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。

二、打房產(chǎn)糾紛官司需注意什么

首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請(qǐng)求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商索賠時(shí)，就需要提交購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書(shū)，房屋質(zhì)量與合同及開(kāi)發(fā)商承諾事項(xiàng)不符，給住戶造成的財(cái)產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。

其次，如當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服，可在收到判決書(shū)之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴;如果對(duì)二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹?或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。

最后，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

在進(jìn)行房產(chǎn)糾紛訴訟，也就是打房產(chǎn)糾紛官司時(shí)，當(dāng)事人要切記準(zhǔn)備足夠的證據(jù)資料，否則，如果證據(jù)不足，即使您說(shuō)得頭頭是道，法院也不會(huì)支持您的訴訟請(qǐng)求。在提起房產(chǎn)糾紛訴訟時(shí)，如果您不確定自己所準(zhǔn)備的證據(jù)是否足夠，建議您向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢。對(duì)于要如何打房產(chǎn)糾紛的官司這個(gè)問(wèn)題，律霸小編就為大家介紹到此，希望可以為你提供一些幫助。

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