問：二手房買賣網(wǎng)簽合同費用怎么算

答：二手房買賣網(wǎng)簽是不需要單獨繳納網(wǎng)簽費用的，只是在交易之后會收取房價款的1%到2%不等的居間費，具體的收費標(biāo)準(zhǔn)需要到當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)簽網(wǎng)站上去查詢。

【相關(guān)知識】

一、二手房買賣網(wǎng)簽流程是怎樣的

二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，它的主要流程是：

1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。

2、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。

3、合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。

4、合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請表;相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、二手房網(wǎng)簽的注意事項有哪些

1、公示

首先，二手房要公示滿24小時才能買賣;其次，公示的信息主要有以下三點：

(1)房屋所有權(quán)證號

(2)產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息

(3)房屋所在樓層、戶形、建筑面積、總樓層等基本內(nèi)容。

2、簽約后及時核對合同(打印出來,一式四份,買賣雙方個一份,公司一份,一份送建委備案)

3、資金監(jiān)管制(房款)

銀行作為監(jiān)管者在，買方取得產(chǎn)權(quán)證,賣方取得辦結(jié)單之后，銀行才把房款支付給賣方。

三、二手房交易應(yīng)注意什么

1、定價關(guān)

二手房買賣最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估，對于經(jīng)驗不足的業(yè)主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。

建議:將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經(jīng)驗，熟悉了解市場價格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為準(zhǔn)確的評估。

2、合同關(guān)

二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問題，如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。

建議:如果委托正規(guī)中介公司，最后達(dá)成了買賣交易，中介公司會提供規(guī)范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。隨后，賣方要結(jié)清所有物業(yè)費和供暖費，為下一環(huán)節(jié)立契過戶做好準(zhǔn)備。

3、過戶關(guān)

辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時間和精力的一關(guān)。辦理過戶涉及一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。購房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識，沒有相關(guān)經(jīng)驗，不了解有關(guān)部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費了大量的人力、財力。

建議:一些正規(guī)的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗豐富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶，省時、省力、省心，是多數(shù)消費者的首選。

4、付款關(guān)

付房款是客戶最為擔(dān)心的一個環(huán)節(jié)，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。在房屋買賣中，確實存在著房產(chǎn)交割的風(fēng)險。買方擔(dān)心把錢交給賣方而產(chǎn)權(quán)過戶中如出現(xiàn)問題，會拿不到產(chǎn)權(quán)證;賣方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了買方名下，買方拖欠房款。

建議:針對上述情況，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出"居間中保"服務(wù)，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產(chǎn)權(quán)證交中介公司保管，中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產(chǎn)權(quán)證交給買方，從而確保了雙方的利益。

5、交驗關(guān)

物業(yè)交驗是買賣交易的最后一個環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對房子負(fù)有責(zé)任了。

建議:物業(yè)交驗時，中介公司會提供一份《物業(yè)交驗單》供買賣雙方填寫確認(rèn)。驗房的內(nèi)容主要包括:物業(yè)是否與合同約定的一致;所售房屋里的家具等是否已搬空;鑰匙是否已交付;水電費、煤氣費、電話費、有線收視費等雜費是否已經(jīng)結(jié)清等。

通過上文的詳細(xì)介紹，我們知道，我們知道了房屋網(wǎng)簽合同是不需要單獨繳納合同網(wǎng)簽費用的，另外小編還為大家介紹了有關(guān)二手房網(wǎng)簽的有關(guān)辦理流程和網(wǎng)簽的一些注意事項，二手房買賣的網(wǎng)簽流程，希望對您有所幫助。如果您情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。