在買房的時(shí)候，一般會(huì)先簽訂認(rèn)購(gòu)書，然后支付購(gòu)房定金。而在約定的時(shí)間內(nèi)就需要購(gòu)房者支付首付款，然后簽訂書面的商品房買賣合同。此時(shí)涉及到首付支付的時(shí)候，很多人其實(shí)搞不清楚應(yīng)該按照怎樣的比例來給。下文中，律霸小編就來告訴大家買房子首付比例一般是多少。

一、什么是買房首付?

買房首付是指購(gòu)房者在購(gòu)買房子時(shí)無法一次性支付全部的房款，這就需要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，此時(shí)必須向貸方證明個(gè)人具備償還貸款的經(jīng)濟(jì)能力，也就是說目前可以提供占總房?jī)r(jià)30%或以上的現(xiàn)金，證明個(gè)人具備償還貸款的能力。

二、買房子首付比例一般是多少

1.首套的新房首付算法是有規(guī)定，根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付是不能低于總房?jī)r(jià)的30%的，例如你要購(gòu)買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2.可以依據(jù)貸款的額度算首付，雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房?jī)r(jià)為100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3.購(gòu)買二套房首付多，以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

4.購(gòu)買二手房首付靠協(xié)商，購(gòu)買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付，如果購(gòu)買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購(gòu)房的首付比例規(guī)定(≥30%)。

5.開發(fā)商的首付優(yōu)惠，有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購(gòu)房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價(jià)為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購(gòu)房者的首付壓力。

三、貸款買房還款方法哪種好?

還款方式有等額本金和等額本息，還有雙周供。從這三種流行的還款方式來看，從節(jié)省利息的角度來看，依次為雙周供>等額本金>等額本息。三種常見的還款方式各有優(yōu)劣，借款人還需根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行選擇，切莫因貪省息而致使日后陷入困境。

其實(shí)針對(duì)不同類型的房產(chǎn)，此時(shí)規(guī)定的不同。通常對(duì)于首次購(gòu)房的，按揭貸款的首付款要求是30%左右，但如果是購(gòu)買二套房，由于各地都在進(jìn)行限購(gòu)了，此時(shí)若需要按揭貸款的話，那么首付款的比例就會(huì)高很多，有些甚至要求付一半的首付。

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