購(gòu)房過(guò)程中，雖然買(mǎi)賣(mài)雙方都達(dá)成了合意，但為了避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛，同時(shí)也是方便辦理過(guò)戶(hù)登記等手續(xù)，此時(shí)自然需要雙方簽訂書(shū)面的合同，但是在簽訂合同的時(shí)候也有需要注意的地方，那么簽訂買(mǎi)房子的合同要注意些什么呢?下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答吧。

在買(mǎi)房合同中，買(mǎi)房者必須對(duì)以下條款給予高度重視：

一、關(guān)于出賣(mài)人懲罰性賠償?shù)囊?guī)定

買(mǎi)受人需要特殊情形之下的出賣(mài)人的違約責(zé)任和締約過(guò)失責(zé)任問(wèn)題。出賣(mài)人可能因?yàn)檫`約行為、欺詐行為或者締約過(guò)失行為，需要承擔(dān)“懲罰性賠償”，即“承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”。

二、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的規(guī)定

如果出賣(mài)人已將該商品房出租，買(mǎi)受人并非該商品房承租人，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)關(guān)系到購(gòu)房者能否實(shí)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)合同，否則，有被人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的可能。

三、商品房面積糾紛

在商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，面積誤差糾紛所占比重最大。房屋面積“縮水”“增肥”、多算公攤減少套內(nèi)面積、重復(fù)計(jì)算甚至編造虛假面積等行為，嚴(yán)重侵害著購(gòu)房者的利益。

四、開(kāi)發(fā)商逾期交房和買(mǎi)受人遲延付款的違約責(zé)任條款

違約責(zé)任的后果是一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任，承擔(dān)違約責(zé)任的形式有支付違約金、支付賠償金、解除合同、定金制裁等。購(gòu)房者需要注意違約責(zé)任情形，免責(zé)事由、時(shí)效問(wèn)題以及慎重行使自己的“解除權(quán)”。

五、共有權(quán)益的約定條款

《物權(quán)法》有關(guān)于對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的約定。商品房所在樓棟的屋面、外墻使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有，有的合同約定歸開(kāi)發(fā)商所有。因屋面、外墻面屬于業(yè)主共有，故購(gòu)房者可對(duì)此提出異議。

六、爭(zhēng)議解決條款

在多元化爭(zhēng)議解決機(jī)制中，發(fā)生商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛之后，一般可以有協(xié)商和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等解決辦法。商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛屬于民事糾紛，因商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地即商品房所在地人民法院管轄。

七、其他條款及補(bǔ)充協(xié)議

在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中，有許多條款都是空白的，需要買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行協(xié)商后填寫(xiě)，買(mǎi)賣(mài)雙方都有權(quán)利對(duì)合同中的部分條款進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。作為購(gòu)房者，多問(wèn)自己幾次真的看懂了補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容嗎，若沒(méi)看懂可別草率簽字。

買(mǎi)房子簽合同這可以說(shuō)是大事上，畢竟一份好的合同能夠在發(fā)生糾紛的時(shí)候切實(shí)保護(hù)當(dāng)事人的利益，同時(shí)由于需要辦理房子的過(guò)戶(hù)手續(xù)，而其中購(gòu)房合同也是必不可少的材料之一。具體簽訂買(mǎi)房子的合同要注意些什么，上文中小編已經(jīng)進(jìn)行了解答。要是還有不清楚的地方，建議直接來(lái)電咨詢(xún)我們的專(zhuān)業(yè)律師。

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