開(kāi)發(fā)商對(duì)于商品房的交付應(yīng)該滿足購(gòu)房合同中所約定的以及法律所規(guī)定的交房條件，否則，購(gòu)房者可以拒絕收房。具體來(lái)講，開(kāi)發(fā)商交付房屋要符合什么條件呢?除了要滿足法定的以及約定的交房條件外，開(kāi)發(fā)商怎樣才算完成交房呢?若你不清楚的話，請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解吧。

一、開(kāi)發(fā)商交付房屋要符合什么條件

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房屋應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、購(gòu)房合同約定的交房日期;

2、所交付的房屋符合合同約定;

3、設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致;

4、向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》;

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)際測(cè)繪的房屋基建面積或套內(nèi)面積，并報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核備案;

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，將需要辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門;

7、協(xié)助或者代理房屋購(gòu)買人辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

房屋交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確證主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以退房。因此而給購(gòu)房人造成的損失由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)賠償。

前述第四條中提供的《住宅質(zhì)量保證書》中應(yīng)說(shuō)明建設(shè)單位和施工單位承擔(dān)的住宅質(zhì)量保修時(shí)間和范圍，在一般正常使用條件下，房屋建筑工程最低保修期限為：

1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為二個(gè)采暖、供冷期;

4、電氣管線，給排水管道、設(shè)備按裝為二年;

5、裝修工程為二年。

二、開(kāi)發(fā)商怎樣才算完成交房

當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開(kāi)發(fā)商會(huì)書面通知購(gòu)房者辦理交接手續(xù)。

在進(jìn)行交接的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和《物業(yè)管理公約》。

當(dāng)購(gòu)房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開(kāi)發(fā)商就完成了房屋的交付。

如果開(kāi)發(fā)商提供的文件不全，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。

在開(kāi)發(fā)商交房的過(guò)程中，作為購(gòu)房者，您要仔細(xì)審驗(yàn)開(kāi)發(fā)商所交付的房屋是否符合購(gòu)房合同中約定的以及法律所規(guī)定的交房條件，再?zèng)Q定是否要收房。如果房屋存在問(wèn)題，沒(méi)有滿足交房條件，您可以拒絕收房，對(duì)此所產(chǎn)生的違約損失，您可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。在此過(guò)程中，如果您與開(kāi)發(fā)商之間發(fā)生了爭(zhēng)議而不知道如何解決時(shí)，不妨咨詢一下房產(chǎn)律師的意見(jiàn)。

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