商品房也就是一手房。在購買商品房，與開發(fā)商打交道的過程中，購房者需要小心謹慎，謹防購房風險與陷阱。具體來講，購房者在買商品房的時候要注意什么事項，以防范可能存在的陷阱呢?除了基本的購房房款，購房者買商品房需要承擔哪些費用，以防范開發(fā)商亂收費的現(xiàn)象?接下來，律霸小編為你分析解答這些問題。

一、買商品房的時候要注意什么事項

買房一定要簽好購房合同，把違約責任寫清楚，最好買現(xiàn)房，要有律師的陪同。

商品房是百姓生活消費的重要組成部分。為了維護消費者在購房過程中的合法權益，減少商品房銷售過程中的消費糾紛，消費者在購置商品房時要注意以下7個方面的問題：

1、證照齊全

消費者在購房前必須注意開發(fā)商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全?！拔遄C”即：國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(外)銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。“兩書”即：商品房質量保證書和商品房使用說明書?！耙徽铡奔矗?a href='http://www.shkps.cn/faren/5.html' target='_blank' data-horse>企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

2、房屋產權

擁有產權才真正擁有對房屋的支配權。凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房，消費者在購置時要謹慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產權權屬證明書，以做到有備無患。

3、房屋質量

消費者購房時必須在不同時段、不同氣候下對房屋質量做嚴格的調查，甚至對房地產商的信譽也做到心中有數(shù)，以確保自己購買的房屋萬無一失。

4、配套設施

不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施，消費者在購房時還必須了解房屋的供水、供電、供氣及排污等情況。

5、周圍環(huán)境

房屋所處的環(huán)境好壞，直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計劃大力開發(fā)范圍之內，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，則要選擇開發(fā)程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務設施完善的區(qū)域。

6、售后服務

要向開發(fā)商了解有關售后服務的范圍、條件、費用等，尤其要把房屋的維修，水、電、氣等的供應，保安、保潔等情況問清楚，并要求地產商把在這些方面的承諾寫進購房合同。

7、積極維權

購買房屋后一旦發(fā)生問題，要及時與開發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據(jù)向各級消費者協(xié)會投訴，也可向工商、建設、房產管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。

購買房產時涉及到的稅共有8種，包括營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加、固定資產投資方向調節(jié)稅、房產稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅。個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。印花稅由稅務局按房價的0。05%收取;契稅一般為房價的0。75%。欲了解稅種詳細信息請參看置業(yè)手冊納稅部分。

二、買商品房需要承擔哪些費用

在購買商品房過程中除了應付的房款外，還需承擔如下費用：

1、如果購買的是預售商品房的，需要支付預售合同登記備案費;

2、商品房買賣合同交易手續(xù)費;

3、買方應當承擔的稅收，具體可以查看我們“便民信息”中最新的房地產稅費比例;

4、他項權證抵押登記費，如果購房者一次性付款的，沒有此項費用;

5、房屋投保的保險費：房價×貸款年限×保險費率，保險費率根據(jù)貸款項目而定，一般為千分之幾，如果購房者一次性付款的，沒有此項費用;

6、銀行律師見證費：有的銀行為貸款人出這筆費用，有的銀行要求貸款人承擔，具體需要咨詢銀行;

7、房地產權證登記費。

律霸小編就解答到此。與二手房相比，商品房的價格更高，但其居住質量以及產權上往往比二手房存在優(yōu)勢。但商品房買賣也存在著不少風險，需要購房者小心防范，否則就容易造成不小的損失。在購買商品房的過程中，購房者不要輕信開發(fā)商，如果對開發(fā)商的某些行為或要求交納的費用存在質疑，不妨先咨詢一下專業(yè)房產律師的意見，再做決定，以避免權益遭到損害。

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