在房屋買賣中，購房者不僅享有購房權(quán)益，也存在著相應的義務，比如在開發(fā)商交房時，購房者應及時收房的義務。但是，如果開發(fā)商在交房時，購房者延遲收房應該怎么辦?或者是購房者對開發(fā)商交付的房屋各種挑剔，甚至是購房者拒收房屋怎么辦呢?下文中律霸小編就這些問題為你做詳細解答。

一、購房者延遲收房應該怎么辦

預售商品房符合交付條件后，開發(fā)商會向購房者發(fā)出入戶通知，明確辦理房屋交接手續(xù)的具體日期。通常情況下，購房者都希望按時或者提前拿到房屋，但偶爾也會發(fā)生購房者無法按時收房如出差在外，或者因產(chǎn)生房屋買賣糾紛而拒絕收房。

一般來說，購房者在約定期限內(nèi)無正當理由不去辦理交房手續(xù)，開發(fā)商房屋買賣合同中的相關風險責任得以減免，轉(zhuǎn)由購房者承擔相關責任。

我國《合同法》規(guī)定，標的物毀損、滅失的風險在交付之前由出賣人承擔，在交付后由買受人承擔。由于買受人原因致使標的物不能按照約定期限交付的，買受人自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。

具體到購房者延遲收房的情形就是，如果無正當理由，在開發(fā)商通知購房者交房后，無論購房者是否辦理了交房手續(xù)，接收房屋與否，收房截止日期后該房屋毀損、滅失的，其風險均由購房者承擔，而且自截止日期后因該房屋發(fā)生的物業(yè)管理等相關費用也由購房者承擔。另外，如因延期收房而導致開發(fā)商管理、維護房屋支出的，相關費用也由購房者承擔。

二、購房者拒收房屋怎么辦

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

依以上規(guī)定，購房者無正當理由拒絕收房的，視為開發(fā)商已交付，開發(fā)商不會承擔延期交房的違約責任，房屋損壞風險由購房者承擔，但是，購房者拒絕收房并不會產(chǎn)生違約責任。當然，以上后果是在合同沒有約定的情況下產(chǎn)生的，如果合同有另外約定的，依其另外的約定處理。

購房者有正當理由拒收的情形：

1、交房時未提供交付使用許可證或大產(chǎn)證;

2、交房時未提供質(zhì)量保證書和使用說明書;

3、交房時購房者認為房屋質(zhì)量存在問題并有證據(jù)證明或經(jīng)鑒定確實存在質(zhì)量問題的;

4、不符合合同約定的其它交付條件的。

存在以上情形時，購房者拒收房屋，視為開發(fā)商延期交付，應承擔延期交付的違約責任。

鑒于以上規(guī)定，建議購房者在收房時從嚴把關，仔細驗房，發(fā)現(xiàn)問題的立即要求整改，即使自己的要求最后被證明是沒有理由的，也無須承擔違約責任，只是晚入住而已，但如果房屋存在問題卻簽字收房，則收房本身視為對房屋外在質(zhì)量的認可，另外收房后發(fā)現(xiàn)的問題是否能夠歸責到開發(fā)商容易產(chǎn)生爭執(zhí)。

在房屋買賣中，不僅某些開發(fā)商會有延期交房的行為，購房者也可能會存在遲延收房甚至是拒收房屋的行為，如果開發(fā)商不存在違約的情況，那么購房者延遲收房甚至是拒收房屋的行為就會構(gòu)成違約。如果給開發(fā)商造成了損失，開發(fā)商可以委托專業(yè)的房產(chǎn)律師來處理向購房者追責的相關事宜。

小產(chǎn)權(quán)房購房協(xié)議范本

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