???????????? ? 最低工資規(guī)定 ??? 最低工資標(biāo)準(zhǔn) ? ? 崗位工資 ??? 病假工資 ??? 農(nóng)民工工資保證金 ? ? 試用期工資標(biāo)準(zhǔn)

擁有國家頒發(fā)的土地使用證的回遷房，實際上和普通的商品房就沒有區(qū)別。這一類的回遷房在拆遷的時候，應(yīng)該來說拆遷補助款和商品房的補助款不會存在較大差異。因此，長春市范圍內(nèi)居住回遷房的有關(guān)居民遇到這種情況，比較關(guān)心的一個問題是，長春市回遷房標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?

一、長春市回遷房標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?

補償款拆遷補償價格×原建筑面積 經(jīng)濟適用住房均價×拆遷補貼面積其中，拆遷補貼面積按照下列公式計算：

拆遷補貼面積原建筑面積×拆遷補償系數(shù)拆遷補償價格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護、污水管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設(shè)工程的房屋拆遷，拆遷補償價格由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)項目范圍內(nèi)屆時普通住宅商品房平均水平確定;

城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟適用住房均價，由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟適用住房的市場供應(yīng)價格確定;遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟適用住房均價，由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟適用住房的市場供應(yīng)價格確定。

拆遷補償系數(shù)一般為0.7，本市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊、縣的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數(shù);按市政府有關(guān)文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的特困戶的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補償系數(shù)0.1至0.2。

二、買回遷房需要注意什么?

1、一房多賣?；剡w房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購買時一定要注意。

2、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。

3、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。

4、買方要留尾款。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(大額尾款)，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。

長春市范圍內(nèi)的回遷房在進行拆遷的時候，其補償價格有著具體的計算公式，一般都是按照原建筑面積和補償價格的總數(shù)額來進行賠償?shù)?。理論上是這樣說，但是具體的長春市回遷房標(biāo)準(zhǔn)在操作的時候，可能會受到各種各樣因素的影響，相關(guān)工作人員也一定會告知被拆遷當(dāng)事人的相關(guān)政策的，在了解過后，積極配合拆遷就可以。

什么叫小產(chǎn)權(quán)房，購買的風(fēng)險有哪些？

二手房轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程和簽約注意事項

上海市房屋交易稅費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的