很多外地人到北京打工,在基本的吃穿住行中,住一直是非京籍人員的頭疼之處。很多務(wù)工人員都會(huì)因?yàn)橘Y金缺乏都會(huì)選擇租房。但是對(duì)于那些手頭少有足夠買(mǎi)一間小房子的人來(lái)說(shuō),他們住在北京不買(mǎi)房子選擇租房劃不劃算呢?一起來(lái)看看北京房?jī)r(jià)的相關(guān)報(bào)道。
一、住在北京不買(mǎi)房子劃不劃算?
在北京部分地區(qū)的租房市場(chǎng)房租都出現(xiàn)了上漲,交通便利、地段較好的小區(qū)上漲相對(duì)較多,但也有部分地區(qū)的價(jià)格沒(méi)有變化。
位于東三環(huán)路外的蘋(píng)果社區(qū)因生活和出行較為便利,一套普通開(kāi)間目前每月租金為7000—7500元。一位房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人向記者介紹,這一區(qū)域的房租在年后漲幅不大,平均差不多漲了200元。
北二環(huán)路外和平里附近的房屋租金年后略有上漲。據(jù)記者了解,去年一居室每月租金4500元左右,現(xiàn)在如果裝修和環(huán)境好一些,差不多得5000元。一位中介經(jīng)紀(jì)人向記者推薦了3套“比較優(yōu)質(zhì)”的房源,面積在30平方米到50平方米之間,每月租金在4500—5000元之間。
而在諸多大學(xué)聚集的海淀區(qū)五道口周邊,記者走訪后發(fā)現(xiàn),這一區(qū)域的租金跨度較大,一居室每月租金普遍在5500元以上,有些位置好環(huán)境好的兩居室,租金達(dá)到15000元。不過(guò),中介經(jīng)紀(jì)人說(shuō),這也是年前的價(jià)格,這一片的價(jià)格比較穩(wěn)定,一直沒(méi)有太大波動(dòng),年后也沒(méi)有大漲。
此外,南二環(huán)路外的蒲黃榆和西南二環(huán)路廣安門(mén)地區(qū)雖有地鐵便利,但每月租金并沒(méi)有大幅波動(dòng)。蒲黃榆地區(qū)的一居室在3500—5000元之間,“和年前一樣”。廣安門(mén)地區(qū)一居室租金4000—4500元之間。經(jīng)紀(jì)人告訴記者:“年后稍有一點(diǎn)漲,但并不明顯,不過(guò)現(xiàn)在便宜的房子都租完了,剩下的都要貴一點(diǎn)?!?/p>
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,北京的房租在年后上漲15%左右是正常的市場(chǎng)現(xiàn)象,屬于短期內(nèi)市場(chǎng)需求爆發(fā)的正常反應(yīng)。另外,房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的平淡,導(dǎo)致很多賣(mài)房人“由賣(mài)轉(zhuǎn)租”,客觀上確保了房源不會(huì)短缺,租賃市場(chǎng)會(huì)比較平穩(wěn)。
當(dāng)然,從租房者的角度來(lái)看,北京的房屋租金絕對(duì)值是偏高的,不少受訪的租房者表示“壓力很大”。
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池認(rèn)為,北京的房租絕對(duì)值較高,主要是樓市價(jià)格上漲帶動(dòng)的,前些年房?jī)r(jià)漲得太快,對(duì)于無(wú)房者來(lái)說(shuō)“買(mǎi)”不如“租”。
實(shí)際上,如果單純從租售比來(lái)看,在如此高的房?jī)r(jià)下,目前的房租水平相對(duì)而言還是偏低的?!壁w秀池說(shuō),“如果要調(diào)節(jié)房租,首先就要調(diào)控房?jī)r(jià)?!?/p>
綜上所述,住在北京不買(mǎi)房子劃不劃算呢?其實(shí)根據(jù)國(guó)家的相關(guān)正常,買(mǎi)房也是一件利好的事情。但是小編認(rèn)為,還是要根據(jù)自己實(shí)際的經(jīng)濟(jì)能力水平,對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)能力稍好一點(diǎn)的人來(lái)說(shuō),買(mǎi)房是個(gè)很好的選擇,因?yàn)榉績(jī)r(jià)一直在漲;但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力稍差一些的,租房也是長(zhǎng)久之計(jì)。
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