近二十年來，房地產(chǎn)無疑是漲幅最大的一個(gè)行業(yè)。短短一二十年，房價(jià)已經(jīng)翻了幾十番，如今的年輕人大多無法一次性付款，幾乎都嘗試貸款買房。但是還是有部分人堅(jiān)持一次性全額付款，這其中的原因可能包含著買房一次性付款時(shí)，開發(fā)商會(huì)給予購房者一定程度的優(yōu)惠，這樣購房者就可以以較低的價(jià)格買到住房。接下來小編就為大家介紹一下買房子一次性付款打幾折及一次性買房的利弊等相關(guān)問題。

一、一次性付款的定義

一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用(包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。這是過去最為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤銷售。

二、一次性付款的利弊：

利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格較低。

弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險(xiǎn)大。

三、一次性付款需要注意的事項(xiàng)

1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;

3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;

4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;

5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無空白處。

一次性付款

四、一次性付款購房流程

1、判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性

業(yè)內(nèi)分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買房時(shí)，在考察開發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購買的項(xiàng)目的合法性。綜合起來，您要看七證：

(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，

(2)是國有土地使用證，

(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，

(4)是建設(shè)開工許可證，

(5)是預(yù)售許可證，

(6)是銷售許可證，

(7)是銀行按揭協(xié)議書。

2、選擇適合自己的那一套房屋

選擇自己的房屋，一定要考慮周到。在選擇好是住塔樓還是住板樓，是選擇TOWNHOUSE還是別墅等品質(zhì)的住宅類型之后，接下來，就是挑選某一套具體的房屋了。

首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤考慮。一般來講，能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤位置較好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。在北京，冷季多刮西北風(fēng)，暖季多刮東南風(fēng)。因此，建議，如果您選擇的樓座西北向有建筑物，東南有大片景觀最為理想，因?yàn)楸本┒焊稍?，多沙的氣流?huì)被減弱，而夏季則涼風(fēng)習(xí)習(xí)，不會(huì)有憋悶的感覺，可以使小區(qū)域形成良好的微循環(huán)，提高居住舒適度。從這個(gè)角度來講，一個(gè)占據(jù)上述區(qū)位的樓座，其最“”的戶型也應(yīng)位于東南角上，既占據(jù)陽光、景觀，又享有優(yōu)良小氣候。其次的朝向是純南，然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。

3、考察施工現(xiàn)場

根據(jù)一些“過來人”的經(jīng)驗(yàn)，您在作出了購買決定之后，如果是期房，您一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，您要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。

綜上，我們可以看出買房一次性付款一般可以從開發(fā)商處得到房屋總價(jià)5%左右的優(yōu)惠，比例不算太高，但是算下來確實(shí)是一筆不曉得數(shù)額，但是一次性付時(shí)，開發(fā)商可能不會(huì)按時(shí)交房，此時(shí)購房就有較大的風(fēng)險(xiǎn)。小編建議大家買房的付款方式需衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力而定，對(duì)自己的現(xiàn)期收益和未來收益進(jìn)行大致的預(yù)估，這樣才能有效減輕自己的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

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