現(xiàn)如今，大家為了有更好的發(fā)展平臺，畢業(yè)后我們都是往上海北京等一線城市跑，然后有的人就會想在一線城市安家，對于在一線城市買房，大家應(yīng)該都知道那是很難的，特別是外地人口那是難上加難，還有的人發(fā)展的比較好或者是本地人，在結(jié)婚后想買二套房也是需要滿足相關(guān)條件的，特別是出限購政策后，那么上海二套房限購政策有哪些呢，下面就跟小編一起來看看。

一、買房繳納社保由2年提高到5年，且單身人員不得購房

1、要求從嚴執(zhí)行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在上海市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

2、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。同時，為進一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

二、二套房首付比例為普通住房50%，非普通住房70%

1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、購房人在申請貸款時還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。

三、購房嚴禁使用首付貸、過橋貸款

嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。對各類非正規(guī)金融機構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開展專項整治。

四、鼓勵企業(yè)自建人才公寓

鼓勵符合條件的企業(yè)單位自建人才公寓(單位租賃房)，向職工出租

2018年上海二套房認定標準

1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上

夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上

3、準備結(jié)婚兩人還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄現(xiàn)在兩人一起購買新房登記兩個人名字沒有貸款記錄的人申請貸款二人因共為產(chǎn)權(quán)人從銀行按揭貸款買房算二套。

從以上小編的總結(jié)可以看出，上海二套房限購政策出來后，上海本地人購買二套房也需要滿足相關(guān)條件，外來人口想在上海購買二套房那是非常難的，二套房限購政策有壞處也是有好處的，好處就是限制了那些炒房的人，多出來的房子進一步解決了外來人口民住的問題。

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