在買房子的過程中，由于需要辦理過戶手續(xù)，此時就不可避免的要交納一定的稅費。但很多購房者卻不清楚買房子需要交多少的稅費，導致事先準備不充分，影響到了過戶問題。那到底法律中規(guī)定在購買房子的時候需要交納多少的稅費呢?請一起在下文中進行了解。

購買新房子需要繳納的稅費：

1、繳納契稅,契稅就是指房屋權(quán)發(fā)生變更時,就當事人所訂契約按照房價的一定比例來向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變動征收的一種專門的稅種。

144平米以下普通住宅1.5%,對于個人購買90平方米及以下的普通住房,并且該住房屬于家庭 住房的,減按1%稅率征收契稅,超過144平米3%,非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用,開發(fā)商會出具正式的購房。

2、繳納印花稅,印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。開發(fā)商和購房者需各交納金額萬分之五的印花稅。

繳納完稅的程序是:在憑證書立或領(lǐng)受的同時,由納稅人根據(jù)憑證上所載的計稅金額自行計算應納稅額,購買相當金額的印花稅票,粘貼在憑證的適當位置,然后自行注銷。納稅人對納稅憑證應按規(guī)定的期限妥善保存一個時期,以便稅務(wù)人員進行納稅檢查。

3、繳納房屋維修基金,是公共設(shè)施、公用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%。

4、繳納物業(yè)管理費

應該從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應交納物業(yè)管理費。

5、繳納規(guī)費

①、繳納交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)

②、繳納《房屋權(quán)證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元

③、繳納《土地使用權(quán)證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元

④、繳納證照印花稅:5元/本。

⑤、繳納工本費:10元/本。

6、如果按揭,還要發(fā)生以下費用

①、繳納評估費,購房總價的0.2-0.5%

②、繳納保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

③、繳納公證費,貸款額乘以0.03%

④、繳納抵押登記費,100元

綜上，大家應該知道買房子需要交多少的稅費了吧。但現(xiàn)實中有的人為了避稅，而簽訂陰陽合同，但這樣的行為不僅無法避稅，一旦產(chǎn)生糾紛還會嚴重影響到當事人的利益。因此，小編建議最好不要采用這樣的方式來避稅，要是需要避稅的話，可以先咨詢一下專業(yè)的律師。

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