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寧波
購買二手房需要注意什么問題
【案情簡介】
2011年8月，徐某夫婦向張某買了一套房子，總價款65萬元。房屋當(dāng)天交付后，徐某夫婦支付了全部購房款。不過，后來由于開發(fā)商的原因，一直無法辦理房屋過戶登記。2012年，徐某夫婦對房屋進(jìn)行裝修并出租。
沒想到，該房屋2014年卻成了訴爭房屋。原來，由于民間借貸，張某成了被執(zhí)行人，其名下財產(chǎn)被查封。而其實早在2012年5月，該房屋就因其他案件被豐澤法院查封過了。
徐某夫婦表示，他們于2011年就購買了訴爭房屋，支付了全部價款并進(jìn)行使用，其在房屋轉(zhuǎn)讓行為中沒有過錯，請求法院裁定解除對訴爭房屋的查封保全措施，不予拍賣變賣處置?？上В罱K法院駁回了他們的請求，原因是訴爭房產(chǎn)所有權(quán)人并未登記在徐某夫婦名下，不具有物權(quán)效力。
【法院審理】
豐澤法院表示，今年審理的房屋買賣合同糾紛案件中，房屋買受人執(zhí)行異議被駁回的主要原因有如下幾點：
1、買受人未按照二手房買賣協(xié)議支付購房款，即使買受人稱已支付購房款，但因未能提供支付憑證而不被法院認(rèn)可;
2、買受人辦理預(yù)登記或未及時辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)未變更;
3、買受人閑置所買二手房，未及時占有使用房屋。
法院提示，房屋買受人在購買二手房時，應(yīng)注意如下問題，防止房屋陷入不必要的糾紛致使合法權(quán)益無法得到法律的保護(hù)：
一、簽訂二手房買賣協(xié)議前，應(yīng)查清房屋的權(quán)屬情況，確認(rèn)賣方系房屋的所有權(quán)人，且房屋沒有其他權(quán)屬糾紛、未被凍結(jié)查封;
二、按照二手房買賣協(xié)議的約定支付購房款，購房款的支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，且通過買受人自己的賬戶向賣方賬戶轉(zhuǎn)賬，并保留銀行轉(zhuǎn)款憑證;
三、房屋買受人在支付購房款之前要先辦理房屋買賣預(yù)登記，在房款支付后要及時辦理房屋過戶手續(xù)，防止因時間延誤及房屋出賣人的原因，產(chǎn)生無法過戶的后果;
四、房屋買受人應(yīng)及時占有、使用、管理二手房。
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簡介:
李軒畢律師，男，43歲，中國政法大學(xué)畢業(yè)，通過國家司法考試獲得國家法律職業(yè)資格A證，執(zhí)業(yè)證號:15224201710452435，法律理論知識深厚，實踐經(jīng)驗豐富。法律服務(wù)范圍：法律顧問，刑事辯護(hù)與代理（包括偵查階段、審查起訴階段、一審、二審），行政訴訟（起訴行政機(jī)關(guān)違法行政行為），合同糾紛，婚姻家庭糾紛，交通事故賠償，醫(yī)療事故糾紛，民間借貸糾紛，債務(wù)糾紛，商品房買賣糾紛，為客戶發(fā)律師函，代寫各類法律訴狀和文書。
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