現(xiàn)在一些小的開發(fā)商為了趕工期，施工過程粗放，偷工減料，這就容易導(dǎo)致商品房的品質(zhì)得不到保障。對(duì)于青島市民來說，如果用了全部積蓄買的的房子質(zhì)量出現(xiàn)問題，可以說是一件糟心的事情。那么，青島房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題找誰解決?下面我們一起跟隨小編做個(gè)了解。

一、青島房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題找誰解決?

根據(jù)青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委印發(fā)的文件，實(shí)施質(zhì)量投訴受理公告制度。要求住宅工程竣工驗(yàn)收前，在住宅小區(qū)各單元主要出入口處的顯著部位張貼 “住宅質(zhì)量投訴受理公告牌”，公告責(zé)任單位質(zhì)量投訴受理人姓名、聯(lián)系方式及投訴受理范圍、維修服務(wù)承諾等信息，接受社會(huì)監(jiān)督，方便住戶聯(lián)系相關(guān)責(zé)任單位，及時(shí)解決房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題。

如果開發(fā)商對(duì)保修期內(nèi)的質(zhì)量問題不正確履行保修義務(wù)，可以通過如下4種途徑解決：根據(jù)房屋銷售合同約定，向開發(fā)商提出書面正式保修要求;開發(fā)商不履行保修責(zé)任，可向開發(fā)主管部門或工程質(zhì)量管理部門投訴;雖經(jīng)主管部門協(xié)調(diào)但雙方仍未達(dá)成一致意見時(shí)，住戶可提請(qǐng)仲裁部門仲裁;向法院提起訴訟。

二、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，哪些情況不屬于房屋質(zhì)量投訴受理范圍?

包括投訴人未先行與保修責(zé)任單位聯(lián)系、協(xié)商解決的;投訴人與所投訴房屋產(chǎn)權(quán)無權(quán)屬關(guān)系且未受產(chǎn)權(quán)所有人委托的;已進(jìn)入司法訴訟或仲裁程序的;不具實(shí)名或匿名投訴的;超過保修規(guī)定期限或不屬于保修范圍的;涉及經(jīng)濟(jì)賠償，或提出退、換房等質(zhì)量以外糾紛及要求的;涉及工程驗(yàn)收后開發(fā)商或用戶擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、使用功能以及自行裝飾裝修不當(dāng)引起的;屬規(guī)劃、物業(yè)、市政、公用配套設(shè)施原因的;其他法律法規(guī)明確規(guī)定不屬于工程施工質(zhì)量缺陷范疇的投訴。

三、房屋質(zhì)量保修期有多長(zhǎng)?

我市實(shí)施房屋質(zhì)量保修制度，指的是對(duì)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收以后，在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，開發(fā)建設(shè)單位予以免費(fèi)維修。

國家規(guī)定，在正常使用條件下房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年;裝修工程，為2年;圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫工程，為10年。房屋保修期是從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

綜上所述，不管是青島市民買的毛坯房還是精裝修房，都應(yīng)該在拿到房子后認(rèn)真檢查。即便是出行質(zhì)量方面的問題，業(yè)主也應(yīng)該采取合法手段維權(quán)。目前，青島房屋質(zhì)量問題解決辦法有幾種，業(yè)主可以先向開發(fā)商交涉，要求其承擔(dān)維修賠償責(zé)任，開發(fā)商置之不理的，業(yè)主可以向青島市建筑主管部門投訴。

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