在買房的時(shí)候，有些比較富裕的家庭為了少支付利息會(huì)選擇一次性支付全款，但大多數(shù)家庭由于資金不足，則往往是通過向銀行按揭貸款的方式來購房。而不同付款方式下涉及到當(dāng)事人要注意的問題不同，那么買房子一次性付款要注意什么呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

全款是指一次性付清全費(fèi)用(包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-8%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會(huì)得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡(jiǎn)單。

另外，對(duì)于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險(xiǎn)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議好付全款的90%，以備不測(cè)。

一、決定一次性付款買房前需要注意的事項(xiàng)：

第一：判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性

業(yè)內(nèi)分析說，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買房時(shí)，在考察開發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購買的項(xiàng)目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：

(1)是開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，

(2)是國(guó)有土地使用證，

(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，

(4)是建設(shè)開工許可證，

(5)是預(yù)售許可證，

(6)是銷售許可證，

(7)是銀行按揭協(xié)議書。

第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。

第三、考察施工現(xiàn)場(chǎng)如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，你要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。

二、一次性付款簽訂合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)：

1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;

3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;

4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;

5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無空白處。

在全款買房的時(shí)候，需要購房者按照約定的時(shí)間、金額支付所有的房款，當(dāng)然，之后在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，也是比較快的，同時(shí)也不需要將產(chǎn)權(quán)證的正本抵押在銀行，畢竟此時(shí)沒有涉及到貸款的問題。具體買房子一次性付款要注意什么，上文中已經(jīng)作出了介紹，希望可以為你提供一下幫助。

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