買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)根據(jù)面積來(lái)計(jì)算總房?jī)r(jià)，而此時(shí)涉及到很多面積，就包括建筑面積、共同面積、套內(nèi)面積等等。那么買(mǎi)房子是按照建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)的嗎?而一般哪些項(xiàng)目又是不會(huì)計(jì)入商品房的建筑面積呢?針對(duì)這兩個(gè)問(wèn)題，律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、買(mǎi)房子是按照建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)嗎

買(mǎi)房子一般是按建筑面積計(jì)算。

購(gòu)房過(guò)程中經(jīng)常遇到的幾個(gè)關(guān)于房屋面積的概念：

1、總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)所有房屋的建筑面積;

2、套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積三部分組成;

3、公攤面積是指公共過(guò)道、門(mén)廳、電梯間、樓梯道、垃圾道、水電井、設(shè)備房等公用面積組成;

4、建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公攤面積。

二、哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房的建筑面積?

(一)不計(jì)算在商品房建筑面積的項(xiàng)目包括：

1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。

2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺(tái)階等。

3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通道。

4、無(wú)柱雨篷。

5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

6、騎樓、過(guò)街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。

7、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上花園、泳池。

8、消防、檢修等用途的室外爬梯。

9、構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲(chǔ)油(水)池。

(二)計(jì)算面積時(shí)的注意事項(xiàng)：

1、要警惕圖紙變更，例如車(chē)棚被開(kāi)發(fā)商租出去就不應(yīng)該計(jì)入公攤面積。

2、注意層高縮水，例如把建筑改為復(fù)式使房屋高度縮水。

3、公攤面積陷阱，例如開(kāi)發(fā)商將不應(yīng)公攤的部分納入公攤面積。

而房屋買(mǎi)賣(mài)中面積問(wèn)題還是比較復(fù)雜的，在這里提醒購(gòu)房者要搞清楚各種面積的概念，把面積明確在合同里，如果有困難可以請(qǐng)律師協(xié)助約定，不要輕信圖紙比例，把重要的尺寸全部寫(xiě)進(jìn)合同。了解公攤面積的計(jì)算方法，還可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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