回遷房是用于拆遷安置給回遷戶購買的房子，在房屋價(jià)格、交易雙方之間的關(guān)系等方面與商品房有很大區(qū)別。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書后可以買賣。房屋產(chǎn)權(quán)證書是買賣時(shí)必要的手續(xù)之一，同時(shí)還需要注意該回遷房的類型，注意辦理過戶時(shí)出讓金其他手續(xù)?；剡w房購房協(xié)議書怎么寫?以下是協(xié)議范本。

一、協(xié)議示例

購房協(xié)議

甲方(夫妻)(售房人)：

_________，身份證號(hào)：_________________。

_________，身份證號(hào)：_________________。

乙方(買房人)：

_________，身份證號(hào)：_________________。

證明人:_________身份證號(hào)：_________________。

甲、乙雙方本著平等友好的原則，對所購房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)權(quán)利和義務(wù)相一致的原則，訂立如下協(xié)議：

一、甲方愿意將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于_____________戶，建筑面積為_____________平方米的回遷房，以人民幣_(tái)____________元整(小寫：_____________元)出售給乙方，乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購該房。

二、甲方承諾:

1、保證對出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，保證該出售房屋未予出租或抵押，不受他人合法追索，如不相符甲方愿退還乙方全部購房款并賠償相應(yīng)損失。

2、甲方現(xiàn)有該房的回遷證一份，在乙方付清購房款后，同意將該房的回遷證交給乙方，以便于乙方在日后辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更事宜。

3 、自簽訂本協(xié)議起，甲方保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

4 、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方及時(shí)簽訂購房合同和辦理各種相關(guān)手續(xù)，其他如房屋交易稅、房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)證等產(chǎn)生的一切費(fèi)用一律由乙方承擔(dān)。

三、乙方承諾:

1 、乙方一次性付給甲方現(xiàn)金_____________元整，(小寫：_____________)。

2、按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。

3、乙方應(yīng)妥善保管該房屋的回遷證，如因保管不善造成回遷證丟失或損毀等情況，由此所造成的損失由乙方獨(dú)自承擔(dān)。

四、違約責(zé)任

1、 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

2、 乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

五 、協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

六、 協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

七、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方友好協(xié)商解決。

八、本協(xié)議一式叁份，甲乙雙方、證明人各執(zhí)一份。

補(bǔ)充協(xié)議：_________________________________

甲方(簽字):

乙方(簽字):

證明人(簽字):

協(xié)議簽訂時(shí)間: 年 月 日

二、簽訂協(xié)議時(shí)需要注意的

1、在二手市場上市的回遷房約占整個(gè)二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

2、作為第一種情況,即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心。

3、然而另一種情況,即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這就需要購房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

4、部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題,或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí),可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢,這種種的因素,都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房。因此,當(dāng)你需要購買回遷房的時(shí)候,一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié),并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢,盡可能避免不必要的損失。

5、如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證了,那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房一般來說都比商品房要,敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),那就買回遷房比較劃算。

甲乙雙方個(gè)人信息、房屋信息、雙方的責(zé)任承諾均要體現(xiàn)在協(xié)議書中，另外可對協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充。房產(chǎn)證是決定回遷房種類的證明，業(yè)主只有回遷協(xié)議的情況。必須存在房產(chǎn)證才能過戶，購房時(shí)應(yīng)注意各類風(fēng)險(xiǎn)。有法律問題可以在律霸直接咨詢專業(yè)律師。

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